深圳东方盛世花园28套拍卖房常见问题

目前深圳拍卖房市场上最火的项目，莫过于2024年11月25日开拍的，龙岗区布吉镇东方盛世花园（二期）F栋28套的批量拍卖房项目了，这28套房子，面积基本上都是135的楼王户型，带硬装精装修，只需添置家具家电即可入住，省时省力。 因为项目咨询量大，在此选择挑选一些代表性问题进行统一回复： 1、拍卖房可以收房吗？拍卖房是由相关组织拍卖的，可以收房。 2、拍卖房可以办红本吗?这批拍卖房是属于70年产权的大红本住宅房产，成功竞拍后，可以办理大红本。 3、拍卖房的税费如何承担，大概是多少？这批项目是税费各付的，也就是竞买人最终只需要承担契税（首套房和二套房只需1%），卖方承担的税费，由于资产在公司名下，可能会产生高额的土增税，预计成交价的40%，如果成交价超过400，卖方税费估计200左右。 4、卖方税费垫付和退税是什么意思？因为过户的时候，需要缴纳卖方税费，才能过户，但是由于卖方肯定没钱交税，就需要竞买人先付卖方税费，完成后，找某院申请退款，某院会从拍卖款里退给竞买人，退周期一般十到十五天，如果竞买人自己垫款不够，就可以找第三方垫这个款。 5、拍卖房可以按揭吗？拍卖房现在可以申请按揭，客户只需要准备首期，（首期最低比例15%），可以先放款给某院，然后办理过户成功后，再抵给某行，相当于先出款，后入押，最大限度减少客户启动资金。但是申请按揭之前，肯定要先做预审，才能减少不确定性。 6、这个房子大概什么价格拍到的概率会比较大？个人观点最后总价430左右应该是成交概率比较大的，想400以下捡漏这个房子的，建议不用浪费保证金和时间精力了。 上述就是最近问的比较多的问题，还有其他问题，大家可以一起探讨交流，开拍只有一个星期不到了，准备越充分，最终成功率才会越高。 最后预祝大家到时候都能以合适的价位拍到自己心仪的房子。 深圳