真实案例，降税对京楼多大利好
懂房评房
2024-11-15 15:59:52
懂房哥一位粉丝换房，我们看看降税对换房有多利好
现有房产：160平，现价格900万，满五不唯一，原值200万
买方是公司，只能按购买值做网签900万
降税前，产生税费：
1️⃣契税：900*0.03=27万
2️⃣增值税：（900-200）*5.3%=37万
3️⃣个税：（900-200-20）*20%=136万
正常交易，需缴纳税费136+37+27=200万
再看看降税后，产生税费：
1️⃣契税：900*0.015=13.5
2️⃣增值税：0（取消普宅与非普，大概率11月内出台）
3️⃣个税：0（换房，退个税）
降税后，产生税费13.5万
很直观，降税与否，里外里，相差187万，这些钱到最后都折在房价里了，确实让利于民，值得点赞
坦率说，楼市反射弧比较长，需要一定时间才能反应楼市房价
但永远会奖励认知高的人
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还要看房价是否涨上去，要涨多了比过去总房款（加税）还多，那不值了！所以计算好！！还要问中介三个月内同户型成交价都是多少来做参考！！