点击就送？长沙新上商业地块等于0元购
霸览说房产
2024-11-12 13:10:08
这几天，大泽湖挂牌了三宗地块，其中两宗纯住宅，一宗为约11%商业比例的商住地块。目前大泽湖的住宅地块起始地价基本都是3200-3300元之间，而这宗带商业的地块，楼面价仅2934元。我们如果把商业的建筑面积刨除后，实际上只看住宅楼面价，又回到了上述区间内。所以，由此分析可以看出，这附近的商业地块已经处于点击就送的零元购阶段了。
如果不是大泽湖这种新片区会大规模供地，其他片区很难去拆分各个不同性质地块的价值，所以这也算一个历史性的时刻吧。这也侧面说明了为什么商业用地不受开发商待见。
当然，想要0元拿地，还是得附带拿这大块的住宅，并不是真的不花钱就能拿到；另外商业地块从拿地到运营，还要负担建设、财务、营销税务，等各种成本，哪怕地价为0，实际成本和售价之间的空间也非常之小。
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赤心橘子
星沙百事可乐那个片区是改为商业用地了吧？有新的动向吗？工厂都搬走了，人都没几个了，商业用地也没地产大佬进驻啊
JollyKnows
要是长沙能把s10的楼面价改成1000一平的纯商业就好了，然后国际招标，打造湘江地标，即使开发商花了1.5万一平的建造成本，打造顶级地标，也只要卖1万6就能回本，长沙的湘江两岸就漂亮了