葡萄牙🇵🇹房产投资的罪与罚

上周，有个华人房东让我帮忙，本来是件小事，就是租客这个月没付房租，想让我帮忙（义务）追讨。 最后，我还是给拒绝了。 因为这套房既不是从我手里买的，租客也不是我找的，不能一句“帮帮忙”，我就得屁颠屁颠去做。 如果真能一通电话或一条信息解决，那还好。但往往这些租客喜欢耍无赖，那这样的“帮忙”就会变得没完没了了。 最近发现很多人对于房产投资有严重的认知性偏差，不管是行业大佬、企业高管、还是在国内房产市场挣过大钱的炒房客们，用我的标准，他们大部分人的认知不及格。 所以，一旦放到陌生的海外房产市场，就极容易现出原形，那亏损或吃瘪也就不可避免。 说个极端的投资失败的例子，这个案例都快成里斯本投资移民届的行业学习范本了。 有个国内地产开发界的大佬，2014年前后购入里斯本近郊区的一栋别墅，当年的价格非常好，购入时机也非常合适。可后面的出租经历，让人哭笑不得。 『第一回合』租给一个葡萄牙当地人，租客是个对生活非常讲究的人（换句话说，就是挑剔）。于是就把这个家按照自己的想法维修改造，什么加围栏、修楼梯……最后所有费用找房东报销。不同意就租金里扣，打官司也不怕，人家还威胁去移民局取消房东的居留卡。 反正最后房东也没得到几个钱，算是给人家白住了几年，好不容易熬到了租约结束，送走大神。 『第二回合』房东想着自己山高皇帝远，没人管理确实不行。这时恰好某“群主”出面愿意帮忙出租打理，结果该“群主”私下找了个租客，收了人家一年房租，玩起了消失。 留下房东和租客一脸懵逼。 『第三回合』房东找律师好不容易拿回了属于自己的房子，重新出租，这回更大的噩梦又来了。有次葡萄牙大雨房屋漏水，租客以房产无法居住为由，拒付租金。 算上重新找房的差额、搬家费、精神损失费七七八八，诉讼索赔总计20多万欧元。 现在的状况就是：租金收不到、租客不搬走、双方诉讼耗着。 就葡萄牙这效率，耗的时间越久，租客越高兴。 我私下里给房东出主意说，反正你也好多年没来葡萄牙了，黄金卡也基本放弃了，不如这套房低价卖了，让新买家去跟租客折腾去。 你猜房东怎么说？他说，里斯本房价相比当年都翻倍了，他不甘心割肉，想卖高点…… 看，房产都处于失控状态了，还在做翻倍美梦。于是我便不再过问。 这几天葡萄牙的另一件大事是，Sporting里斯本竞技队主帅Rúben Amorim入主曼联ManU，成为红魔新任主帅。 我也成功晋升葡萄牙顶级经纪人，毕竟当年，哥也是操盘过他家房产的人。