北京通州买房十点正确建议！

1、通州的双限并不是制约通州房价的关键因素，之所以房价好多年连跌，关键点还是在于产业没有进来，这一次政策已经让通州的双限解除，会有利好，但还不到崛起的时间。 2、通州是副中心的定位，有长期的潜力，但不代表现在就适合进去埋伏，想去投机的人可要考虑清楚 3、什么样的人适合在通州买房？我认为这两种人，一是生活和工作都在通州，自己买房就是要用来通勤职住，并且长持的，二是工作在朝阳，预算比较少但是想住新房或者次新，在通州买房后工作通勤也方便的 4、通州很大，但是重点发展的区域也就核心区那么一篇，武夷花园是比较核心主流的板块，这里是行政+高端商业+市政府的定位，同时也是单价最高的地方，预算足够买这里没错 5、武夷花园可以看下这些小区（刚需盘：月季园、牡丹园、京贸家园、河畔丽景、水仙园、荔景园、水恋晶城；改善盘：百合湾东区、运河湾、bobo 自由城、京贸国际城西区、珠江阙；重点新盘：金融街武夷融御二期、三期，京贸国际城、月亮河七星公馆） 6、通州刚需改善买房还可以看这些重点板块： 万达板块、北关板块、北苑板块、潞苑，里面都有不错的刚需或者改善的小区，也在核心区的辐射范围内 7、万达板块是通州较为成熟的区域之一，生活氛围浓厚，有大型商场，外边还有小吃街。区域内有1号线通州北苑站，且在建的22号线将进一步提升交通便捷性。比较适合那些预算相对充足，希望享受完善生活配套的购房者。（重点刚需盘：天时名苑、世纪星城、通典铭居、华兴园、西上园、京杭府） 8、通州北苑：新老交错的住宅聚集区，区域内有八通线贯穿，商业丰富，区域内配套齐全。不过因为处于通州和朝阳的交界处，所以在未来发展上优先级多少有点不够（重点刚需盘：京贸国际公寓、新华联家园、通典铭居、华兴园、新苑小区） 9、潞苑板块：在武夷花园板块的北边，算是外溢板块。有两个三甲医院，有金融街产业园、有学校，配套还是成熟的，缺点是没有地铁，价格自然也便宜，不过后续有地铁规划（重点刚需盘：珠江拉维小镇、珠江国际城、通瑞嘉苑、新潮嘉园、东亚逸品阁） 10、通州北关板块：有地铁 6 号线和后面的 22 号线直通东三环内。周边多为成熟二手小区，学校、地铁、商业配套也算是一应俱全，均价略低于潞苑（重点刚需盘：天赐良缘、富河园、榆景苑、8哩岛、西潞苑小区）