北京新政后｜石景山买房上车一些正确的废话！

1⃣️ 石景山可看的几个重要新盘:中海学府里、中海长安誉、中海云庭、中海学仕里、长安润璟、元玺、保利璟山和煦、中海寰宇天下五期天镜、越秀天玥。 2⃣️ 石景山的老房子居多，买的话一定要在地铁线附近选，然后再选一个小区环境相对没有那么乱的、户型楼层没硬伤的公房社区。 3⃣️ 石景山由于产业比较少，升值能力也就比较弱，所以在这里买房不是核心，买保值增值能力强的优质房产才是核心。所以这波新政后有硬伤的、品质一般的房子，一定要抓紧置换出去。 4⃣️ 石景山居住体验感挺不错的，人少安静有绿色景观，但是抱着TZ 的思路来石景山买就不适合了，这里主要是改善自住为主。 5⃣️ 如果在石景山想买新房，并且还看重保值属性，那么买之前一定要对比清楚规划能落地的时间。 6⃣️ 石景山的新房比较多，不要在周围新房和新地块比较多的地方，选择次新房，价格会被压制住。 7⃣️ 石景山这边预算350万以下买两居不难，但想要兼顾居住和保值很难。刚需公房涨不动，它们的特性就是品质，户型，小区都很一般，有的楼龄还老。买之前要做好心理准备。 8⃣️ 预算在300-500万刚需的购房者，建议买近地铁的二手，尽量买小区管理还不错的，比如海特花园、古城长安雅苑、现代嘉园等不错的次新房。周边配套成熟，占个核心板块的流通属性，将来置换也好出手。 9⃣️ 石景山是一个比较两极分化的市场，中间段的好产品可选择比较少，在别的区域也有更多更好的替代品。 1⃣️0⃣️ 在石景山买房需要参考的方面太多，物业就是其中一个，同等地段同等小区规模和类似户型设计之下，选择物业费更高的小区。能选择品牌大物业，例如万科、中海、保利、龙湖、绿城等，就不要选择小物业，一分钱一分货。 1⃣️1⃣️ 石景山教育实力偏低，这边的学校适合那些工作生活在西部的家庭。父母重视教育但不愿支付过高学区溢价，目标是211或一本院校，不执着于清北 985。 1⃣️2⃣️ 预算在600-800万的刚改购房者，建议看看融景城和雍景四季、远洋山水、沁山水、诗景长安等品质还不错次新商品房小区，书包和地理位置都不错，保值流通相对较好。 笔记字数有限，左滑图片查看更多内容！