暴风雨来了！北京刚需上车何时出手？
杰椒聊房产
2024-10-01 12:35:39
[气球R] 现在放水已经到了什么程度呢？以前贷款来的资金是绝对不能拿去买股票的。但这一轮降息之后，贷款来的资金是完全可以拿去买股票的。
[气球R] 这次下调存款准备金率0.5%，直接释放长期流动资金约1万亿元。包括刚刚发布的鼓励股市的信息，对于楼市都是有影响的。
[气球R] 简单来说有四个方向：
1⃣️ 降息。让存款利率和新增利率保持一致。以前你的利率是四点几、五点几，现在直接降到三点几。简单来说就是让你不要再把钱往银行里还了。
2⃣️ 降准。降准的意思就是，给银行更多可放贷款金额。
3⃣️ 首付降低，直接给你降到15%。
4⃣️ 是目前正在传的，普宅有可能降契税。每一步都是利好楼市的。
[气球R] 有人问我们：一连串的新政利好，楼市又要新一轮复苏了？我们必须提醒大家，比复苏更重要的，是楼市将持续两极分化。
[气球R] 所以面对这种行情，手里持有劣质资产的朋友，我们建议大家加快卖出。特别是对于置换资金不足800万的客户，如果你手里有老破小或者远大新，从守护资产的角度，一定要卖。
[气球R] 如果是刚需群体，那么我们给大家的建议是：选房时要警惕前一类置换者卖出的，未来保Z增Z能力差的房源。
[气球R] 相对来说，改善盘面临的问题是优质房源少，品质是肉眼可见的。但刚需盘面临的问题是，房源多，坑也多。
[气球R] 为了避免更多朋友踩雷，这篇重点为刚需购房者说几句话：
1⃣️ 任何时候股市和楼市都是联动的，但对于容错率小的普通老百姓来说，房子还是更实在一点。
2⃣️ 一个楼盘好不好，一定不能只看一个数据。比如首开璞瑅和宋庄金茂府，虽然两个都是偏自住的楼盘，但其实适合的是不同的人群。
3⃣️ 不要带着买股票的思维去买房子。因为股票你可以及时操作卖出，房子你买错了，短期内是出不掉的。
4⃣️ 产业和居住品质，最好能兼顾。产业能量，是一个板块保值增值的基础，居住品质，是一套房子流通性的基础。但不同预算，对居住品质的定义是不同的。
5⃣️ 新周期来了，资金方案可以不必太过保守。
6⃣️ 如果你有实打实的卖房或者买房需求，什么都别想，直接来居者线下沙龙。49元，能解答你80%的困惑。
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X轩
老破小刚需置换