北京新政后｜朝阳买房上车一些正确的废话！
杰椒聊房产
2024-10-17 12:38:19
1⃣️ 对于朝阳改善买房，可以重点看看望京、朝阳公园、太阳宫、双井、大望路、新北苑、奥森、亚运村、亚运村小营、朝青。
2⃣️ 对于朝阳刚需买房，可以重点看东坝、常营、四惠、酒仙桥、十里堡、石佛营。
3⃣️ 如果需要学区，就在望京、太阳宫、亚运村、芍药居、安贞等几个板块选。
4⃣️ 朝阳的次新房子多，但是老破小也多，这些老破小在分化的市场下面，基本失去了保值的空间。
5⃣️ 朝阳区买房最好选7号线以北的区域，7号线以南没有产业，租金、房价，长期没有涨幅。
6⃣️ 17号线号称朝阳买房的黄金线，随着沙河高教园、大兴、亦庄等区域的崛起，17号线连通了未来科学城，横跨昌平、朝阳、东城、通州四区，通勤非常便利。
7⃣️ 朝阳东南区域板块的发展相对缓慢，如果从抗跌保值的角度考虑，不建议作为首选。
8⃣️ 国贸板块过于成熟，未来缺乏增长空间，加上CBD并非纯住宅区，写字楼众多，住宅两极分化严重，老破小的表现尤为疲软。
9⃣️ 如果预算有限，老破小能不能买? 能买!！ 像团结湖周围的这些老房子还是比较吃香的，位置很好商业配套齐全，靠近国贸，租金收益率相对较高。
1⃣️0⃣️ 朝阳区学区属性相对较弱，买房更看重商圈、交通的便捷性、公园配套等居住体验。买房核心在于选择有产业、居住性、流通性房子。
1⃣️1⃣️ 朝阳人口众多，但好学校较少，尤其是优质高中。如果能够找到第一梯队的升学路径，教育质量并不逊色于东西海。
1⃣️2⃣️ 芍药居北里有不错的学区，加上很多人也持续看好朝阳后续的中高考成绩向上的趋势，总价不高，可以考虑。
1⃣️3⃣️ 新房板块朝阳目前第一梯队板块，相对均衡的是黄渠，东坝和十八里店，依托地铁、环线及学校配套的价值，未来会比较稳。崔各庄和奶西稍弱，王四营更弱。如果重点考虑改善和产业，那么奶西和崔各庄可以考虑。
1⃣️4⃣️ 酒仙桥的位置是不错，但老房子太多了，城市界面比较差，交通闭塞。这里的次新房可以考虑，但老破小要谨慎很难卖。
1⃣️5⃣️ 朝阳买错房，比买错时间还要坑。买错了时间，等待下一轮周期还有翻身的希望，而买错了房，就只能割肉置换了。
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崔珉起
预算600万 朝青有推荐吗