宁波男子姜某伪造权属证明，冒充租客骗过物业，将业主沃女士空置的千万精装房砸成毛坯——动机仅是为了让女友相信豪宅是自己的。案件暴露高端小区物业门禁与装修审核的系统性失守。

1000

余万

精装房+两车位总价

180

余㎡

大平层，原为女儿嫁妆

1.2

万/年

小区年物业费

事件时间线

2026年9月底

装修被拆、真相曝光

物业管家告知沃女士，房屋装修已被全部拆除，地板、门框、坐便器、吊顶荡然无存，精装房沦为毛坯。

2026年6月

首次预警，管家敷衍了事

沃女士收到系统提示，姜某申请成为她房号下租客；她让管家查看，管家回复"房子没事"。

2022年

精装交付后长期空置

房屋精装交付，沃女士一家常年在外地工作，新房留置小区等待女儿婚用。

2020年

沃女士购入凤起潮鸣小区精装房

总价逾千万，含180多平精装大平层及两个车位，作为女儿嫁妆。

物业门禁如何一步步失守

1

伪造权属证明，冒充租客登记

姜某并非业主，却伪造房屋权属相关材料，以"租客"名义向物业申请挂靠到沃女士房号下，骗取门禁通行权限。

2

物业未致电业主核实，直接放行

物业在第一次开门前，既未向产权人沃女士确认姜某身份，也未核验租房合同或业主授权文件。

3

同一时间，姜某在多套房号同步申请

姜某在该小区同步向多套房提交租客登记，不断试探物业审核底线，系统均有提示记录，却无一被拦截。

4

装修施工全程无人核验，业主预警被无视

姜某带施工队进场大规模拆改，物业无装修报备核查；沃女士6月报告异常后仍被告知"没事"，错过止损三个月。

千万精装空置房，被陌生男子私自拆成毛坯！物业要不要担责？

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各方回应

业主

沃女士

"出现如此重大的事故，简直史无前例，太荒唐了。女儿都不敢来住了。"物业第一次开门前从未向她确认姜某身份，装修前也未提交任何审核资料，要求物业赔偿并向姜某追责。

物业

凤起潮鸣小区物业孟经理

"对方是有预谋的行骗，利用伪造的材料骗我们开门，经手人员刚参加工作、社会阅历浅。发生这个事情我们确实很抱歉，该承担的责任不逃避。"

警方

宁波警方

已对姜某刑事立案，涉嫌故意毁坏财物罪，依法采取刑事强制措施，案件正在进一步侦办。

律师

周兆成律师（安剑律师事务所）

"这根本不是普通民事纠纷，是赤裸裸的恶意毁财犯罪。只要装修损失鉴定达标，直接构成故意毁坏财物罪，数额巨大可判三年以上有期徒刑。物业没有核验房主、谎报无事、错过止损，必须承担对应民事赔偿责任。"

姜某面临哪些法律责任

刑事责任

故意毁坏财物罪

《刑法》第275条：数额巨大或情节特别严重，处3至7年有期徒刑。千万级装修损毁远超立案标准。

刑事责任

非法侵入住宅罪

《刑法》第245条：以欺骗手段未经同意进入公民住宅，是否侵犯住宅安宁权，视具体案情认定。

物业责任

民事赔偿连带

《民法典》第942条：物业未尽安全保障义务致业主财产损害，须承担相应民事赔偿。

物业责任

主次责任区分

姜某为主犯承担全额民事赔偿，物业因管理疏漏承担补充赔偿责任，两者比例按过错程度认定。

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潇湘晨报

【#物业回应千万新房被陌生人拆成毛坯#】近日，浙江宁波千万新房被拆成毛坯警方已立案

魏魏观生活

空置房业主自查清单

与物业签署委托管理附加条款

明确约定：任何施工入场须书面通知业主本人，未获业主签字授权不得放行装修工人。

定期远程核验房屋状态

收到任何陌生人"申请租客/挂靠"的系统提示，务必亲自或委托可信任者现场确认，不能仅凭管家口头回复。

发现异常第一步：同步报警+证据保全

立即报警并同步委托公证员或律师对现场进行证据保全，拍摄损毁状态、保留物业通知记录，为后续索赔固定证据。

物业费缴纳不等于豁免物业责任

依据《物业管理条例》，物业未履行安全保障义务导致业主财产受损，须依法赔偿；"被骗"不能成为免责理由。

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