海银系涉嫌“假借”与SH国资委系统名义诈骗线索 1、合作项目上海兴陇项目，资金规模36亿，土地号是沪房地青字（2011）第004438号，青浦601亩地，与上实城开或上实发展有业务上合作。 上海兴陇项目 摘牌方：西安彦麟投资有限公司（100%持股股东上海嫣筱实业有限公司，海银系关联公司，看注册地址就知道） 合作方：上海实业集团，上海市人民政府在香港的窗口企业，上海国资委全资控股。 上实城开：由上实集团旗舰企业上实控股控股。 上实丰顺：是上实城开在香港的全资子公司。 上海丰顺：是由光大信托旗下上海亘鹊和上实丰顺共同持股。 上海丰顺持有的青浦40.1万平方地块，上实城开合作开发，上实丰顺回购，募集资金用于项目营运开发。因为相信上实，本地上海人而从此相信了海银诈骗集团。2023年3月至今，土地还是土地，荒烟蔓草；项目募集款36个亿，是否超募？钱去了哪里？？进了谁人的口袋？？银行流水呢？ 2、崇明岛项目东滩花园项目，开发商上海揽海房地产开发有限公司股东有国盛控股和陈家镇城投（上海实业有股份），有理由怀疑和上海实业有业务合作，最终流向了上海国资委下属企业。 3、在2014年4月30日，豫商集团在崇明岛陈家镇购入两块土地，过两年转让给禹州地产和融创开发，赚取大量利润，怀疑有内幕消息； ①上海崇明县陈家镇CMS15-0308单元F-1（滨江5号）地块：以6.6亿元购得，平均溢价率40.53%，竞得楼板价为7160元/平方米；该地块东至纵二河，南至规划中心河，西至规划支三路，北至揽海路；总出让面积8.56万平方米，容积率为1.01。 豫商集团在2018年9月26日，全部退出了上海豫商置业的股东行列，目前的股东是融创地产、港龙地产，各占股50%，对应开发项目是崇明山水拾间别墅。 ②上海崇明县陈家镇CMSA0008单元04-02（实验生态社区11号）地块：东至银鸥路，南至银鸥西路，西至北陈公路，北至实验生态社区8号地块，总出让面积为5.41万平方米，容积率为1.01。成交价格为3.65亿元，溢价率为34%，折合楼板价约为6686元/平方米。 附：海银宣传材料 [福] 兴陇上海金瑞资产收益权项目[福] 【挂牌方】深圳市汇聚才投资资产管理有限公司 【产品期限】 36个月 【发行规模】 2亿元 【认购起点】 100万，10万递增 [红包]【预期年化收益率】 100万元≤认购金额＜300万元，9.5%/年 ； 300万元≤认购金额＜500万元，9.6%/年； 500万元≤认购金额＜1000万元，9.7%/年； 1000万元≤认购金额，9.9%/年。[红包] 【还款来源】 1、上海FS置业有限公司销售回款； 2、SSFS置业有限公司回购资金； 💰【收益分配】💰 每年度6月、12月分配收益，到期一次性支付本金和剩余收益。 [爆竹]【风控措施】[爆竹] 1、上海住宅土地抵押； 2、上海时赢置业有限公司间接持有上海FS置业90%股权； 3、项目公司章证照共管，派驻人员对项目公司运营、财务监管； 4、更改公司章程议事规则，派驻董事，对项目公司享有最终的决策权。 [玫瑰]【产品亮点】[玫瑰] [强]1、【项目区位优越，土地资源稀缺】项目位于上海青浦淀山湖水系，容积率仅为0.5的低密度住宅用地，极其稀缺； [强]2、【国企股权合作】净地开发，轻装上阵，地方国企合作开发，实力保障“保交楼”； [强]3、【多重风控措施】持有项目公司90%股权，派驻董事，章证照共管，共管预售资金账户，资金封闭管理，对项目有最终的决策权； [强]4、【稳定性】强势锁定中期投资收益，稳定性较高。
