厦门楼市：大水要来了？

一、资讯见闻： 1、收费项目越来越多： 从年初的水电燃气涨价，高铁涨价，这周部分公路、大桥也开始重新收费的消息也铺天盖地而来了，其中就包括厦金大桥已明确为收费路段。 可预见的是，各地土拍收入减少后，接下来，还将会有更多种途径的收费项目新增。 2、消费券大放水： 广州：与京东合作，针对家电、电脑、汽车等8大门类，至高补贴2000，八类产品至高达16000。 上海：对购买符合要求的沙发、床垫等家电、家装、家居和适老化产品，按销售价格的15%予以补贴，预计将拿出40亿资金来补贴消费。 北京：不限城区、不限户籍，在京消费者可通过线上平台领取每件商品最高补贴2000，单人总补贴最高16000。 杭州：家电以旧换新已经在天猫上线，每类产品至高补贴2000，单人至高可省16000，全国可用。 那么，种种迹象是否表明：新一轮大水，要来了？ 二、近期笋盘房源盘点： 1、思明：火车站 时尚国际： 房龄，2008年左右； 思明火车站二手房的历史价位，需要一分为二，小户型和大户型单独看走势： 近期，时尚国际3房92.89㎡户型的成交单价：3.72万/㎡左右； 而2021年，小户型单身公寓达7.12万/㎡，三房92㎡同户型低楼层的成交单价是6万/㎡。 不只是这个小区，继2017年之后，厦门不少二手房都在2021年迎来了小高峰，量价齐升。 2、集美：亭北 建发央著二期： 房龄：2020年左右 位于外国语集美校区旁，目前亭北的整体成交单价是3~4万/㎡左右，整体有下行趋势，其中，和美新城已经即将破2字头。 而最新的土拍规划中，西亭将会在未来几年陆续拍地，而亭北，也将会有土地性质变更，新增几幅宅地出让，稀缺性进一步被稀释。这是否意味着，亭北将会朝着岛外各个核心区的房价，逐步靠拢？ 3、海沧：新阳桥头 万科城： 房龄：2017年左右 5000多户的大社区，底商自给自足，但同时，距离地铁、大型商场的距离较远，出行主要依托自驾与公交。 小区本身入住率高，底商步行街开业率达96%以上，人气较高。南面主干道隔开，北侧临湾，因马銮湾近年的开发重心偏向于乐活岛与马銮西板块，近几年新阳桥头未有城市界面更新。 但，今年出现转机：万科城的东侧，将再新增一条滨海大道：海沧鳌冠大道 在如今这个时代，依然有人能从资本市场中赚得盆满钵满，获得一波又一波的财富。不仅是在厦门，任何一座城市，都蕴藏巨大的机会。愿你从金钱永不冬眠的寒冬之下，看到土地里的生机勃勃