厦门房价：新一轮造富开始！

地产梦想 2024-09-04 16:47:03

一、资讯见闻： 1、存量房贷转按揭：招行的王良在中报业绩会议上，表示“目前尚未接到转按揭的通知和征求意见，如果存量按揭房贷转按揭等措施实行，会对按揭利率带来一定的负面影响。” 假如，我们的存量利率不跟随下调，反而是新增的房贷利率一直下调，未购房的会觉得还能再降，到时候可能一直想做“等等党”，甚至部分人一辈子都等不到买房的时机，这个明显不利于市场的成交。没有成交，各大行的新增房贷也就无从谈起了。更何况，2024年二季度末，个人住房贷款余额37.79万亿，同比下降2.1%，这意味着“提前还贷潮”又加剧了，对各大行来说损失要比下调存量利率更大。同时也要看到，这几年房贷利率下行，同时伴随下调存款利率，影响所有人。 2、上海取消7090比例： 8月27日，上海发布通知，提高了对中小套型住房面积标准：多层100平方米，小高层110平方米，高层120平方米；这意味着，7090的比例将不复存在（取消7090：不再限制70%的房子为90平米以内）。相当于：商品房开始走向改善，卷品质、卷服务；而保障房去满足刚需；两种产品走差异化。此前，我们也发文解析过漳州土拍的变化，与上海取消7090如出一辙。二、论市场：我们回顾一下上周，厦门新盘成交面积TOP10的真实成交套数、真实成交价。部分板块的成交量略有反弹，市场出现了两极分化，近期后台也开始有不少投资客再次出动，新一轮的造富即将开始了？ 1、厦门上周成交面积前10的热销楼盘网签数据，单周签约套数从7套到55套；让你手握一张表，行情全知晓。数据透析： 1、环东时代，尾盘集中备案，本周网签55套，成交均价2.1w/㎡，对比开盘的3.5，相当于打了6折； 2、叁里云庐，成交单价2.32w/㎡； 3、国贸海上鸣樾，3.95w/㎡，在海沧东屿、乐活岛的双重价格冲击下，能够保持接近4的均价，还有销量，实属不易。 4、保利国贸天琴，5.7w/㎡； 5、保利国贸·沁原：均价2.2w/㎡，开盘2.7w/㎡+； 6、建发缦玥长滩：3w/㎡，准现房，与周边的二手房价格接近 7、金茂悦云湾，1.85w/㎡ 8、特房·樾鸣湾：最新均价来到了2w/㎡，对比当初开盘价位2.8w/㎡，套均大几十万已经蒸发当下岛外：还可以保持3w/㎡均价以上且销量较高的板块已经屈指可数，侧面可见这些地段的价格韧性岛内：单价还可以保持6w/㎡以上且有成交量的小区也是寥寥无几

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