房价到没到底？什么时候会涨？潘石屹2018年就做出了神判断。 如今的地产大佬们要么身陷囹圄，要么不断地卖地还债，而潘石屹却能全身而退，不得不佩服他的大彻大悟。 早在2018年4月的一次公开演讲中，老潘就给出了他的精准预判，如今看来都已应验： 第一，中国房地产市场一天比一天畸形，已经违背了基本常识； 第二，改售为租是饮鸩止渴； 第三，危机的解决办法就是要去杠杆、不要滥发超发货币。 如今看来，老潘的判断何其清醒。那么，房地产到没到底，还会不会涨呢？潘石屹给出了一个根本的指标，那就是看租售比。 他说：房价背后最深层的东西就是租售比，是全世界衡量房地产最综合的指标。长期来看，当租金回报率低于银行贷款利率时，说明房价太高了，反之说明房价太低了，会涨。 而另一位大咖，上海首席经济学家金融发展中心副主任刘煜辉表示：存量房贷（38万亿）的利息水平， 完全可以与10年期和30年期的长期国债利率绑定。 就目前看来，一线城市中，北京的首套房贷款利率已经降至3.5%，而广深等地某些银行已将贷款利率降至2.9%。而10年期国债利率为2.3%左右，可以预见，房贷利率后期将越来越接近国债利率水平。 而租售比，以北京核心区域三环为例，一套56平的位于北三环静安庄的房子，前段时间以280万成交，单价不足5万/平，同面积户型租金约为6000元，租售比达到2.5%，已基本接近个别商业银行的贷款利率了。 可以说，房价已经跌出非常高的性价比，可以判断基本位于底部区域了。 后期大概率房贷利率还有下行空间，一旦房贷利率与租售比持平，那么存在银行里的钱就会被释放出来，别忘了那可是150万亿的天量。 再加上限购政策的逐步打开，资金毫无悬念会大量涌向一线城市。 大佬们的已经给大家开卷参考答案了。房价到没到底，算一算账，就清楚了。 反正，庖丁姐身边有朋友是全款下场买房了。有人劝她别冒险，她说：租金比存银行利息高，有啥可担心的！ 庖丁姐，财商教育践行者、传播者，2007年入楼市投资过5套京房，2017年入股市7万做到百万，助力普通人实现财富跃迁。 欢迎点击下方链接，订阅我的原创专栏。
