“未来核心城市的房价还会进一步下降！核心城市的房价，泡沫依然很大！我们要看到这一轮周期的长期性。” 这是中泰国际首席经济学家李迅雷的最新观点。 一线城市的房子现在能不能抄底？什么才是未来的投资方向？庖丁姐就用大咖李迅雷的分享来为大家提供一点参考。 第一，未来核心城市房价还会进一步下降 尽管房价已大幅下跌，一线核心城市普遍跌幅都在20%甚至30%以上，但即便如此，泡沫依然很大，也就是说未来还会继续处于一个挤泡沫的过程。 李迅雷说：目前核心城市的租售比大概是1.5%-2%，但是全球核心城市的租售比大概是4%左右。这说明我们的租金回报率非常低，还会有一个继续下调的过程。 庖丁姐再拿香港楼市举例，上半年2月末香港撤辣以后，楼市曾出现短时间的强劲反弹，内陆投资客纷纷涌入香港买楼，但是到了7月份，香港楼市就又重回冰点，这说明，放开限购等措施，只能释放一部分需求，但只要泡沫不挤出，那么房地产就不会迎来真正的拐点。 拐点何时到来？我想，最重要的价值锚就是看房价的租售比，是否高于5年期国债利率。当下的5年期国债利率是2.5%，相比较一线城市1.5%的租售比，仍高1个百分点，而房贷利率却仍在3%以上！资金都是聪明的，它只会寻找更有价值的投资标的。 第二，这一轮调整是长周期不是短周期 李迅雷说：“不要用太短视的心态来看待这一轮长周期的调整。2021年不仅是房地产的拐点，也是人口老龄化的拐点，还是我们的出口占全球份额由升转降的拐点。中国经济所面临的，一方面是结构性问题，另外一方面是周期性问题。当两个问题叠加起来，对这一轮经济下行所造成的压力是前所未有的。” 这意味着，即便是我们买入了低估的一线城市核心资产，也不代表它的价格不会继续下跌，更不代表，楼市会立即反转，房价开始上涨。 因为，这一轮的调整不是短周期，在惯性的作用下，长期趋势一旦形成就不会立即反转。就像一个得了大病的病人，痊愈尚且需要很长的时间，更遑论立即生龙活虎呢？作为投资者，以炒短线的心态来投资地产的时代已经过去了。 第三，什么是未来的投资方向 李迅雷说：“资产过剩使得我们更加去追逐那些低估值、高分红的资产，这也代表了未来的趋势——我们可能更加注重避险。” 通缩时代，保本、避险才是投资的第一优先级。因为通缩会使得大部分资产贬值。 君不见以往的豪车、豪宅都挺不住，所有非刚需类的产品，价格都在持续下跌。大家在消费上，只买刚需，不买溢价，资产没有溢价了。 通缩时代，假如你无法分辨什么是优质核心资产，那么，庖丁姐的建议是现金为王。这个时候还鼓吹高收益，不是蠢就是坏。 更多财商思维，欢迎订阅庖丁姐的下方专栏。
