厦门房价：2条水管，彻底打开了！

1、市场需求： 23年以来，尤其是今年，各地的楼市方案，基本在围绕需求端去做刺激。而厦门的很多方案都故意放慢一拍，而且，力度较弱。相对此前厦门首创“限售”这一锋利大招来说，厦门本轮的利好，几乎都打在棉花上，可有人仔细寻思是为何？ 库存：需求与房子的库存量对应，在2016以前，众所周知，厦门一直都是控制土拍供应量的高手，厦门土拍稀缺一直是整个房地产圈的梦魇，进入厦门拿地不易，成为开发商的共识，所以，才有了2016年外来房企爆发式集中高价拿地。 2、收储： ①、错开土拍供地：库存较多的板块，暂缓供地，错开供应，缓解市场去化竞争压力；或者，现有热销板块周边，供应面积差异化的土地，打造产品户型面积的错位。 ②、亲自下场收房： 即回购部分存量商品房作为保障房项目，既然是由当地兜底，那么必然需要最低成本，所以，前面第一条水管的节奏，答案自然就出来了。供求影响价格，一旦收储的速度加快，市场上的供需将会再度失衡。 近期二手笋盘追溯： 世茂璀璨天城： 房龄，2018年左右；该小区带景观、复式平层要分开看价格走势。 在7月份的二手房成交量中，世茂璀璨天城一期，凭借世茂ioi双商城、高赠送率、景观等综合配套，断层式地3.83w/㎡，而仅隔不足10天，一期的平层户型惊现3w/㎡，成为该小区的历史新低。 以史为鉴，知兴替。 ①、2015年，厦门岛外核心区域的房价均在1.6~1.9w/㎡，各区的均价差异不大； ②、集美以2016年底为界，开始跑出了不一样的行情，2016年下半年，集美的网红楼盘世茂璀璨天城顶着集美最高单价的光环热销，成为量价齐升的代表。那年世茂为了规避限价，选择在泉州开盘，让一众客户驱车去泉州，并且要求捆绑泉州soho才可购买，可见这个楼盘的热度。 ③、2016年，岛外地王突破3.8w/㎡，这也直接带动2016-2017年厦门新一轮的上升行情，龙湖、世茂、泰禾、保利，开始在岛外直奔3.6w/㎡，典型如：首开龙湖春江彼岸、世茂璀璨天城、泰禾首玺、保利叁仟栋等。 ④、2016年，在厦门地价纷纷破3.5以上最火热的时候，集美核心区的土拍却选择在那一年偃旗息鼓，仅出让灌口宅地。囤了几年的客群积累，供求失衡，侧面助推了新城核心区的稀缺性。 ⑤、2024年，随着西亭、快乐岛的拆迁平整完毕，供求关系、预期，再次发生了微妙的变化。 如今，2024年8月，个别急售房源，价位走低，达到3w/㎡，距离高峰期回落了40~50%左右。