RESO瑞数深度观察：RESO瑞数对上海121板块对应195商圈（有售）进行了跟踪监测，7月195个商圈当中仅7个商圈二手房去化周期环比下降，18个商圈去化周期环比环比持平，其余170个商圈去化周期环比上涨。94个商圈去化周期环比增加1个月以内，42个商圈去化周期增加1-2个月，21个个商圈去化周期增加2-3个月，11个商圈去化周期增加3-7个月，随着去化周期延长，议价空间也进一步加大，195个商圈仅6个商圈价格出现成交价格上涨，议价空间为负。其他商圈议价空间还在进一步放大，议价空间10%以下的商圈有44个，议价空间10-15%的商圈有36个，议价空间15-20%的商圈有47个，议价空间20-30%的有41个。南桥新城、嘉定新城、青浦新城因通勤时长小于2小时和价格3万以下的单价优势，成交量连续两个月成交靠前，连续两个月稳居400套以上，金山新城和惠南镇通勤距离均大于2小时，但单价只有1.3-2万的均价，连续两个月超300套，月成交300套以上的同时通勤时长小于1小时的板块有三林，金桥，浦江，古美罗阳，小于30分钟的中心城区板块有光新板块。总体看来，总价小于500万的占比接近85%。整体市场仍需要加大刺激政策来减少挂牌量、缩小议价空间和缩短去化周期。 数据结论来源：RESO瑞数房产大数据平台resoinfo.cn
