2024，置换房屋，有哪些优惠和需要注意的？
阴差阳错莫小莫
2024-08-12 00:05:10
现在很多买房的家庭都是置换，卖掉老房子，再买新房子，那么房屋置换，现在有哪些利好政策呢？
❶ 可以退之前那套房子所缴纳的个人所得税
自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
❷ 可以契税补贴
2024年5月1日起至 2024年12月31日期间，对于所有“卖旧买新”均给予契税补贴！对面积超过144平米再给予更多补贴！“卖旧买新”越早，补贴额度越大！
❸ 可以不受不满两年转让的限制
对“卖旧买新”换购新房的家庭，出售的原有住房可不受“在取得不动产权证2年内不可转让”的限售限制，但必须按“先买后卖”顺序“卖旧买新”！
注意点：
a 个税退税，如果有，需要拿到之前的完税清单，（无锡，大多时候，个税都是转嫁到了买家，由买家缴纳的）
b 契税补贴，9月份之前，144平以下，补贴一半，144平以上，全部可退，9月份以后，144平以下，补贴40%，144平以上，补贴80%。划重点，契税补贴，必须是购买新建商品房。
c 不满两年的房子，买卖，必须遵循先买后卖，才能享受不满2不能交易的限制！
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