昌平新房进入4W+时代

要知道位于海淀北边的昌平，在前几年可是相当傲娇的存在，朱辛庄一众6W+项目那可是在北京新房市场频繁上热搜，再不济后来的沙河高教园、南邵也依靠5W+的价格顶了好一阵子。 2024年上半年，昌平新房成交均价已经掉到5万以下了，降至4.9万/平。 现在昌平新房的热门区域，无外乎朱辛庄、沙河高教园、南邵、北七家，还有回龙观和新晋马池口。 从入市时间来看，昌平新房的价格确实越来越低了。当然，位置也有区别。 沙河高教园算是目前昌平新房最集中的区域，指导价基本都定在5W+。但现在这个5W+的价格也站不住脚了。 指导价5万/平的北京建工嘉境里，开盘价格直接3.8万起，而区域内已经卖到现房的汇智里，目前成交价更是4万出头。 再看看临铁盘梧桐星宸和清樾府。 梧桐星宸目前的网签均价是5万/平，已经在5万的临界值了。梧桐星宸开盘半年网签率不足3成，梧桐星宸已经有特价房的单价低到了4.5万/平。 住总清樾府，指导价5.6万/平，为区域内最高，清樾府的开盘价格会十分惊喜，可能会直接干到5万以下。 如果清樾府4字头的开盘价，无疑是对梧桐星宸的重击。 不出意外，沙河高教园新房市场会全面迎来4W+时代。 南邵板块的建发观堂府、梧桐山语两个项目，一个5.5万/平、一个5.3万/平的指导价，也早早地把价格降到了4.5万左右。 梧桐山语在观堂府入市后，被吊着打，目前的网签均价4.46万/平，目前价格更是降到了4万以下。 朱辛庄这几年的价格一直在6W+，目前区域内中海寰宇未来在卖、龙湖观萃马上开盘。 中海寰宇未来6.6万/平的指导价，相较于前两年的朱辛庄、二拨子众多神盘的6.2万/平，指导价每平涨了4000。 目前寰宇未来的网签均价是6.3万/平。 龙湖观萃，指导价6.4万/平，听说开盘价会定在6.2万/平左右(这个价格不便宜)也会有部分的特价房源能在5.8万左右。 曾经新房热闹的北七家，“老新盘”也开始降价去化。 硅谷ONE，被后入市的宸悦国际打得体无完肤，卖了两年1116套房网签二百多套。 今年硅谷ONE开始了降价，一度降价超20%，虽然这个项目配套薄弱。但好在已经是准现房项目。 北七家还有一个老项目金辰府，19年的限竞房，限价5.4万。2021年交房入住，现在还有房子没卖完，一直坚持5.4万/平，现在部分房源直降1.2万/平。 还有北京城建新在马池口拿的地，指导价都在4万以下。 北京昌平区域的17个新项目中，已经有10个项目价格在5万以下了。 所以，真可以说昌平新房正在进入4W+时代了。