房子本身只是一堆钢筋水泥，并不值钱。周边配套、学校教育、就业机会、自然...

房子本身只是一堆钢筋水泥，并不值钱。周边配套、学校教育、就业机会、自然景观，这些配在一起了， 价值上就起了共鸣！ 在武汉买 房，都是怎么挑板块的？大多数人无非就这四种。 1.看环线：认为环线越好，房子价值越高。 2.看区域：汉口嫌弃武昌土里土气，武昌鄙视汉口没有文化。 3.看需求：图上班近，图价格便宜，图教育。 4.看发展：高大上的新区，重磅规划等。 对于一些“资深玩家”来讲，就回到开头讲的配套资源，资源越集中，板块价格就越高，房价相应的也就越高！ 这里还要提醒大家避免踩坑的一点是伪“稀缺资源”的溢价。这里帮大家列举几类。 1.名校分校溢价：这本质就是开发商为了增加卖点的把戏，后期是菜校还是名校都不好说。不要抱太高期望。如果有学区溢价太高，尽量回避。 2.规划溢价：开发商特别喜欢给购房者造梦，以便提高价值预期，方便出货。但现在已然不是高歌猛进造新城的时代了，更多是一种城市更新，两者是有本质的区别。造新城会大量引进产业或者增加供需，各种配套从无到有的过程，也是房价上涨的原动力。城市更新顶多算是改善居住生活条件，一般来说，对房价影响不大。 3.行政区溢价：开发商特别喜欢利用这种区域鄙视链卖出高溢价。江岸和武昌哪怕是凤凰，也有头尾之分。江夏哪怕是土鸡，也有鸡头。鸡头和凤尾，很多时候，可能是个半斤八两的关系。 4.景观溢价：武汉的湖景房太多了。真值得景观溢价的只有长江和东湖，并且在开发商的定价体系中，景观越好，价格越贵。 本帖帮助大家，在武汉选板块扫了个雷！