#房地产的未来该如何抢救?#月17日，房地产重大举措来袭，央行、金融监管总局接连

#房地产的未来该如何抢救?#月17日，房地产重大举措来袭，央行、金融监管总局接连发布3条关于住房贷款方面的通知，从贷款利率、首付比例两方面进行调整。此外，全国切实做好保交房工作视频会议17日在京召开，何立峰强调，继续坚持因城施策，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作。四箭齐发力保房地产市场。 对此，诸葛数据研究中心解读如下： 01央行3条房贷调整新政力度大，有望加速市场修复 一）首套首付比例下调为不低于15%，二套房首付比例最低为25%。创下了有史以来首付比例最低记录，上一次两部委调整在去年8月，首套房贷最低首付款比例统一调整为不低于20%，二套房贷首付比例统一调整为不低于30%。政策的调整无疑降低了购房门槛，利好购房者，也让更多资金不足想要买房的购房者获得上车资格。 二）取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，也就是说中央层面已经没有商贷利率的“限制线”，各地可以根据自身经营情况自行设定。此举有利于各地结合自身情况出台相对合理公平的房贷利率，在当前的贷款背景下，各地有望紧跟中央步伐，商贷利率有望进一步下滑，当前LPR为3.95%，后续房贷利率有望跌破3%，降至历史最低水平，居民购房贷款成本进一步下滑。 三）本次新政涉及到公积金贷款，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，首套5年以下和5年以上个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，二套5年以下和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。公积金贷款利率是为就业职工住房专门制定的资金池，享有一定的住房贷款优惠，下调个人住房公积金贷款利率，将使更多稳定就业的职工以更低成本购房，增强职工的购房能力，刺激稳定就业的职工入市。 以上新政从需求端出发，降低购房门槛及购房成本，力度较大，居民的购房门槛和房贷利息成本降至历史最低，可以看出中央对市场回升的决心。今年以来，市场表现不及预期，“金三银四”成色不足，无论是新房还是二手房，量价齐跌，业主以价换量，市场情绪跌至低谷，行业信心不强。预计本次对提升成交活跃度有明显效果，按照以往经验，中央政策的松动对市场信心的提升大于地方政策。本次新政能刺激部分刚需及首次改善客群入市，提振市场的活跃度，短期能促进房市加速改善。中期来看，当下居民市场收入预期弱，市场信心不足，拖累购房需求的释放，所谓信心比黄金金贵，中期还得依靠经济就业环境的改善。 02政府可以需定购商品房用作保障性住房，为商品房去库存指明路 此外，今日保交楼政策也较为重磅，何立峰指出，商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。此条新政释放出积极信号，对去化难的新房项目指出明路。 近日，已有部分城市出台相关落地政策，如杭州临安区收购商品房作为公租房、大理收购存量商品房作为人才保障房。这一点密切结合了当前房地产市场的问题，从去化上看，今年商品房的去化周期创新高，根据诸葛数据研究中心监测数据显示，4月去化周期为18个月，较上月延长0.8个月，新房市场去库存压力已然达到高点。政府收购商品房作为保障房力保商品房的去化问题，对商品房的交付也有一定积极作用。去年，在各大保交楼专项债的推动下，竣工增速不断走高，但进入今年，竣工增速连续3月维持在负值，保交楼跟民生息息相关，只有按时交付新房，才会消除购房者的顾虑，促进房地产市场的平稳发展。