重生后我在宁波买房之需求拆解！🏠

在你准备买房前要解决三个问题，第一个是我有多少钱（我的预算是多少），第二个是我的核心需求是什么，第三个是我能接受的通勤时间是多久，这一期将对购房核心需求进行拆解，其实核心需求说简单点就是我买房的目的是什么。主要分为以下几类： ✅书包需求：如果核心需求点是书包的话，就要考虑小朋友的入学时间，书包是否触发预警，以及是要买单纯的学位房还是要同时兼顾居住品质。 ✅改善需求：这种情况下，就需要对板块，产品品质，开发商的品牌进行详细的分析，例如板块能级，产品的品质（户型、大门、地下车库、外立面、会所、泳池、架空层材料，物业服务），开发商的品牌溢价能力和高端楼盘打造能力。 ✅刚需婚房：如果是刚需作为婚房的情况下，有一个比较重要的考虑因素就是双方的通勤时间以及通勤方式，在符合通勤时间的情况下，根据预算选择最适合的板块再挑选小区，毕竟开车30分钟上班和开车10分钟上班的差距还是蛮大的。 ✅养老需求：其实许多人的想法是养老应该去远离市中心，环境比较好的近郊板块，但是个人觉得养老应该选择在市中心，有一个很核心的因素就是医疗资源，毕竟年纪大了小毛小病也会随之增多，如果有一个好的医疗资源配套，能省去不少时间，而且市中心的生活配套相对更成熟，比如菜场、公园、超市等，这样老年人的生活也会更加方便。 ✅TZ需求：不推荐TZ需求现在购入，毕竟如果将房产作为TZ的话，需要考虑很多因素，例如持有成本，两年贷款利息，后期的回报率等等，在当下市场还是要以自住为主要需求出发。