🤒2024武汉楼市走向（小飞棍视角）

1⃣️三环外买房不如租房武汉远城区的商品住房因为库存太大，正在被大量的团g，这被团g的商品房大部分会用于当地企事业单位的员工福利分房，也就是保障房，少部分会投放的租赁市场，这对当地的楼市生态是致命的打击，保障房不受市场调节，从今年起，再也不知道你在武汉远城区买的房子到底值不值那个价钱了。即使没有这个政策，远城区的房子的市场表现已经有目共睹了，所以如果你内能力进三环，就不要把你把钱丢水里了，租房子也挺好 2⃣️四大天王卷出新高度整个武汉2-3环之间的所有项目，特别是光谷，青山和后湖，库存压力大，同质化严重，竞争对手多，后湖已经开始了，1.45的大家真比天耀便宜一万块！城建带头（包括合作项目）青山的战斗大概五月份打响，新盘太多，像白沙洲和汉阳没什么新房，二手房别说已经降无可降，只要你肯找价格不是问题！很多1.2左右的毛坯次新！光谷的节点在华师光谷学校的划片以后！中粮可能躺赢？ 3⃣️内环的产品会越来越好？因为产品起点太低所以空间很大😎，大家已经受够了武汉的超高层了，kfs再继续这样下去很难被市场认可的，再加上拿地成本的降低以后武汉内环必须出现很多好的产品，这样既保持了竞争力，又满足了了客户！小高层、大阳台、优化公摊、3+2等产品会陆续入市！小龟山的项目留意一下！ 4⃣️中产学区新逻辑 3年以后武汉学区房将迎来大限，对于孩子还小的客户千万别太纠结暂时的学区了！相对于现在的学区好坏你更应该考虑的应该兼顾舒适度！有几个小区对口学校二梯队，但是地段价格装修都不错，是我经常说的那种改善➕潜力学区的项目！现在卖不出价，我的建议是中产预算的人重点留意一下！此处没有广告，纯属个人判断，点名月亮湾壹号，华发中央首府，龙湖天玺，保利大都会，泷悦华府的洋房、小高层和泛悦城。放在各自区域内，都是对口学校较高，且仅有的房龄5年内的次新盘，相比区域内其他老小区，居住舒适度、愉悦感有明显提升。后面随着学区价值加固和竞品小区老化，是典型学住一体的优质盘，生命周期还长着。

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