武汉楼市展望，五大变化‼️（有房的都看看）

那些熬着还没有买房的朋友，你们可能真的赌对了。 春节后上班第四天，以我个人经验，给大家说说武汉楼市2024年趋势走向，将从以下五个方面做出重大调整。 1️⃣决定房价能不能上涨的三大要素，地段、学区和产业将可能慢慢的失效。地段为王的这个选盘逻辑在武汉将慢慢淡化，武汉走的是多个城市副中心同时发力，将来没有绝✓意义上的市中心，每一个区域都有自己的小中心，除了内环江边，武汉将没有严格意义上的“黄金地段”，只要是交通便捷配套齐全的区域中心都是好地段。以前挤老破小都要买到内环的买房思路一定要变，市中心的老房子都是地雷。 2️⃣武汉现在正在大力推进集团化教育，几乎所有的名校都在开分校，私立也在转公办化，随着新生儿出生率下降，有可能蕞晚到2035年，武汉应该会逐渐消灭学区这个概念。那个时候整体教育水平都不会太差，而学校将面临招生问题。未来除了顶及梯队的学校还有竞争力之外，其他所谓的优质学区价值都会变弱，高溢价的学区房将会是一颗定时炸弹。 3️⃣产业新城远超 市区房价的底层逻辑发生改变，交通更便捷、产住分离是趋势、产业遍地开花、人工智能的崛起，这都意味着以后在产业新城买房，也要遵循房地产的底层价值规律，包括光谷、经开、临空港等等产业形成。 4️⃣配套差的房子，品质差的房子，不可能再涨回去了。武汉现在已经开始了第四代住宅，到了真正能够感受到普通住宅和保障房价格两极分化的时候，多数二手房可能都要砸在手里面，未来第四代住宅的出现，对标现在的产品，那都是降维打击，简单来说多余不用的房子早置换早止损，不管是置换更好的房子，还是换现金或其他更保值的资产。 5️⃣接下来会有更多法拍房入市，这个可能将会成为同区域二手房价格蕞大的竞争对手。现在都说啊买新房看同区域的二手房价格，未来的区域新房卖完了，那就是看同区域法拍房价格了。 以上观点呢，属于未来比较久远的可能会发生的事情， 大家看看就好，不喜勿喷！ 我是阿春，买房问题有什么不懂的可以随时问我！