华润中央公园VS万科锦曜怎么选❓全方位分析

万科光谷锦曜和华润光谷中央公务园到底怎么选？ ✅直接说结论，在不考虑通勤时间或者是通勤时间对等的情况下，华润占优。 我们从四个维度，物业、书包、交通、地段、位置以及品质，还有从另外的四个因素来逐一拆解，一共是八个点； 1️⃣抛去通勤时间，其实同为新一代的产品，华润和万科物业的话两者持平。 2️⃣书包华润是八小加二初，小学目前一般，但是二初23年的普高63%，这几年是明显提升的，而万科是三小加三初或者是十五小东校区，但是读不了实验，所以书包来说华润更占优。 3️⃣再说品质，拆分为园林绿化、外立面、得房率、户型、公区过道、地上地下的入户大堂以及地库这几个方面，综合来说啊，看过的都知道，华润是略胜。 4️⃣再说地段交通位置，虽然说华润距离地铁更远，但是华润属于正光谷，而万科属于佛祖岭，区域价值这个差距是比较大的，这一点也是华润占优。 ✳️最后我们再聊四个细节。 [一R]华润是做改善，比万科更有经验。万科这些年基本走的都是刚需加刚改这一路线。 [二R]产品系列，万科是锦耀系，华润是润府系，这一点毫无疑问，华润的润府系是更优的。 [三R]定位略不同，同是刚需加改善，华润是更偏改善多一点点，而万科是更偏刚需多一点。 [四R]我们再深入聊一聊市场反馈，目前的价格反馈都是觉得贵，那么万科是贵在区域不值，而华润是贵在了位置不值，万科是在佛祖岭，而大部分的朋友对佛祖岭的呼声是15000，所以16000是比较合理的价格。而华润是在光谷边边上一个位置，合理的价格呢应该是在18000。 ❇️最后总结一下啊、，抛去地缘性的客户，有条件有预算更蓷荐大家去考虑华润。有不同见解大家可以一起聊聊！