买房前一定要知道的选房干货❗️真的很重要⚠️

买房前要有个清晰的选房思路，现如今买房不像以前，户型产品迭代更新快， 买到好的产品住起来舒服，而且相对也会保值一些， 2024年初八，上班第二天，阿春来给大家科普一下！ ①户型要方正，不方正的房子浪费面积多，犄角户型产品的房子也不好装修。要坐北朝南更好，这样的房子采光通风更好 ②户型面积要合适，如今两房至少是70多平，大一点的80多平，90多平做两房往往公摊大，蕞好90多平做三房，三房起步是90平，多数100平就可以做到三房两卫 ③大门不要朝着卫生间的门，主卧的卫生间门也不要对着床，不在乎这个的就无所谓 ④正规三房尽量带两卫，这点很重要，以前的房子很多都没有考虑功能性，三房两卫更实用 ⑤ 5米以上的横厅比竖厅更好，现在流行横厅户型。横厅开间更大，采光面更大，客厅更大，来客基本都在客厅玩，所以客厅的大小很重要，一定要选择明厨明卫，有暗房的就看自己能不能接受 ⑥注意高层还是超高层，公摊差别大，小高层的公摊小，居住舒适性更好。超高层100平很难做到三房两卫，很多小高层边户110多平三房两卫 ⑦品质小区和对口好学校的房子，以及居住舒适的好地段的小高层洋房会越来越受欢迎，未来也保值好转手 ⑧现在新房和二手房成交量基本持平，相比之下，二手房市场的高性价比更受刚需买房者欢迎。特别是关住现房的，更多关住二手房次新房，还有关住对口好学校的二手房，以及品质小区次新房，老破小就不要买了，特别是不对口好学校的老破小 ⑨要了解清楚每个楼盘优缺点，综合对比再选择，看自己怎么取舍，没有十全十美的房子，接受优点就要接受缺点，所以我一直强调，把自己的重要需求第e第二顺位列出来，怕的是不了解缺点买了房子后面后悔，售楼部的置业顾问都只说优点，所以了解清楚优缺点和不利因素很重要 ⑩买房看你图什么，图学校还是小区品质，还是居住舒适性，还是地段，对应价格也不一样，新房交房时间不一样，二手房都看得到，新房现房很少，所以必须有所取舍 ⑪买房现在不能瞎买，售楼部的成交底价都不公开，折扣也不透明，所以了解不同时期的价格和折扣也很重要，买错了就亏不少钱，找一个合适的时机可让自己房价节约不少钱，所以找个靠谱的人带着就很重要 ⚠️三月份左右可能会重启房交会补贴，开年有需求买房的不要着急。你想了解哪个楼盘优缺点和成交低价，我可以告诉你！