“白嫖10年?”江西，70岁老汉无儿无女，与村委会达成协议，由村委会为其养老送终，老汉死后他居住的价值100万小楼，归村里所有！岂料，10年后老汉去世，老汉弟弟突然找上门，称房子是他的，还拿出房产证，村委会顿时傻了眼！ （来源：江西省兴国县人民法院） 在江西兴国县郊区，70岁的老李，孤身一人居住在一栋小楼里。老伴早已离世，而老李却无儿无女，孤独而无助。
岁月的流逝不仅在他的脸上刻下深深的皱纹，也在他的腿脚间留下了不便。 为了在晚年能够得到照顾，老李向村里提出了一个请求：希望村里能够在他生老病死的过程中给予关怀，作为回报，他承诺在去世后将小楼留给村里。 村委会对于老人的请求并没有推脱，反而认为照顾养老弱势群体是村里的责任之一。
于是，在老李的请求和村委会的认可下，双方达成了一份书面协议，明确了养老、送终以及小楼归属的相关事宜。 从此，每一天，村委会都会派人前来给老李送三餐，关心他的起居。
工作人员不仅将食物送到老李手中，还主动帮他打理卫生、整理房间，确保他的生活能够得到全方位的关怀 当老李病倒时，贴心的村里也会派人陪同他去医院，确保他得到及时的医疗照顾。
这份协议的执行，让老李在生活中感受到了温暖和关怀，也使村委会成为他最可依赖的支持。 十年如梦，老李的身体状况逐渐恶化，最终在一次病痛的折磨下离世。村里为了表达对老人的敬意，为他操办了一场庄重的葬礼。
然而，就在这悲伤的时刻之后，一场意外的纠纷悄然而至。 半个月后，老李的弟弟突然现身村委会，手持一份房产证，宣称小楼并不属于老李，而是他的所有。
弟弟要求村委会立即将小楼交还给他，而他的坚决态度显示出一股不容妥协的意味。 村委会的成员顿时愣住了，面对弟弟的主张，他们感到了一阵措手不及。
这房子明明在老李的协议中被交给了村里，如今却冒出了一个弟弟要求取回房子的人，真让人匪夷所思。 村委会所有人都愤愤不平，这养老送终的时候，不见弟弟出现，如今抢遗产倒是很积极，如果让老李弟弟拿走房子，那村里岂不被白嫖了10年么？ 当双方陷入争执时，村委会感到了前所未有的困扰。他们不愿意放弃这段时间里为老李付出的努力，更不愿意让弟弟以这样的方式将小楼夺走。 村委会成员开始寻找解决问题的方法，但弟弟的态度坚决，他认为这是自己的合法产权，任何人都不能剥夺。
双方为了这栋已经价值百万的小楼，吵得不可开交，最后不得不闹到了法院。 1、如何看待老李与村委会签订的书面协议？ 根据《民法典》第一千一百五十八条：自然人可以与继承人以外的组织或者个人签订遗赠扶养协议。
按照协议，该组织或者个人承担该自然人生养死葬的义务，享有受遗赠的权利。 老李无儿无女，他与村委会签订的书面协议，实际上属于遗赠扶养协议。书面协议里明确了村委会的义务，也明确了村委会获得遗赠的权利。 村委会按照协议履行了为老李养老以及丧葬义务，理所应当获得遗赠。
也就是说，如果这栋小楼所有权归老李的话，这个书面的遗赠扶养协议就是合法有效的，但反之则就无效。 2、小楼的所有权到底归谁所有呢？ 根据《民法典》第217条、第240条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”、“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。” 既然房产证已确定小楼归老李的弟弟所有，表明老李只有其有权支配，村委会与老李所达成的协议因已侵犯老李弟弟的权益而无效，就属于无效的民事行为，遗赠扶养协议也就无效。 因此，根据《民法典》规定，无效的民事行为，村委会已经接管的小楼就应当返还给老李的弟弟，小楼的所有权应该归老李弟弟。 最后，法院判决村委会将小楼交归老李弟弟所有。 当然，村委会还可以从其他方面主张权益。如果说这栋小楼是在村委会与老李签订协议后，老李将房产转让给弟弟的，那么村委会可以主张该房产转让侵犯了自己的合法权益。 但如果，这栋小楼产权自始至终是老李弟弟，又或者在老李在与村委会签订协议前就已经将房产转让给了弟弟，那么村委会也无法主张对房产的权益，只能怪当时签订协议时，村委会没有去查清财产的真正归属。 对于此案，你们怎么看？
