四个买房的残酷现实也是真相‼️新年快乐🙂

在武汉买房有四个残酷的事实，说出来会扎很多人的心，也动了很多人蛋糕，但在新的一年，我还是要告诉大家。 1️⃣200万以下的房子，就不要想着投姿了，这个价位的房子它是以居住为主，虽然部分房子未来可能有那么一点想象空间，但是也很难兑现出来，城市的板块发展逻辑，它是先让弟一批人吃到饼子，配套落地房价上去，然后再让后面的接盘侠才有动力去冲，给武汉土地市场做一份贡献，但一个城市的人口和产业它是有上限的，而且上面的人他肯定要捞点，以前行情好有门槛，主城区上不了车的，不是买老房子就是买远城区，所以越到后面的远郊板块，兑现起来只会越来越慢，兑现的东它也只会越来越少。 2️⃣总价100万以下的房子，就不要担心站岗问题，因为肯定站岗，五到六年前的武汉，各个区的房价还没有分化的太厉害，但是当下总价100万，基本三环外大量的库存没有消化，之前各区规划的愿景基本也没有实现，比如临空新城、宋家港，外加蕞近控制远城区的供地，这两年远城区主打降价去库存，买这里就是存居住，买了你就真的不要东想西想了，解诀住的问题。 3️⃣现在不是说KFS敢拿地的地方，就是好地方。蕞近土拍了35块，很多人在朋友圈刷起来了，有人说你才100万200万买房子，人家KFS几十个亿拿的地，人家看的不比你准。对，没错，他们看的肯定是比我们准，但是人家看的是销售逻辑，这个地方的流速有没有空间，有没有大饼。蕞近两年，很多KFS其实都是被迫左手倒右手的，懂的都懂，这种地块价值低，所以选对区域很重要！ 4️⃣学校依然是房子的重要因素，虽然教育改革教师轮岗会逐渐缩小学校之间的差异，但是只要有差异就会有人愿意付费，总有人愿意花钱去买高配版，只是书包房它确实不再具备短期增值的可能了。如果说你确实没有这个需求，就不要去买，实在有需求，也要搞清楚这个书包价是不是在合理范围之内。如何看楼盘对应哪个学校上哪个初中的真实升学率？可以滴我直接告诉你！ 大家买房想要不被忽悠，可以多问我两句，我这里知道武汉各个楼盘蕞薪低价，帮你分析优缺点和板块的底层逻辑，记得点个关住。