武汉二手房连续跌19个月⚠️

武汉的二手房价格跌了这么久，那二手房房价跌没跌到底呢？ 本篇阿春会基于武汉二手房市场行情的数据分析告诉你答案。 1️⃣与去年同期相比啊，近期二手房价的跌幅呈现出了扩大的趋势，同比跌幅重回了4字头，主要原因是年底新房市场的刺激政策密集出台，换房需求激增，推高了急售二手房的挂牌量，拉低了挂牌价，扩大了跌幅。 2️⃣绝大部分二手房都在跌价，而且跌价小区的平均跌幅大于涨价小区的平均涨幅，主城区单价下跌超过1000元的小区估计过半了，但涨幅超过1000元单价的小区寥寥无几。目前武汉二手房房价回调仍然处于周期的中后段。 3️⃣主城区和远城区的二手房价差距越拉越大，很多远城区的二手房已经跌到6000元以下，和新房持平。主城区的抗跌属性在当下非常明显，远城区失去人口优势后，和主城区之间的房价断层会越来越宽。 4️⃣具备豪宅属性的二手房小区，相对抗跌，主要原因是，豪宅购买人群的收入受经济行情的影响比较小，越是经济下行周期啊，豪宅的资金避风港特征越是明显，这在武汉的新房市场，二手房市场里面都有所体现啊。 5️⃣高价学区房，带学区的老破小，跌幅明显，反而是带学区的次新房比较抗跌，因为学区房呢，受教育改革影响比较大，居住属性比较差的学区房价格在逐步的回落，但教培被禁止后，学区房的价值还是在的，住的舒服的学区房仍然受追捧。 6️⃣比周边新房价格高的二房跌幅明显，比如南湖、光谷、汉西、汉口、汉阳、内环沌口核心、金银湖、临空港等等，开发商为加速回流资金，不仅自己降价，也会拉低周边二手房价。 7️⃣湖景大平层、别墅等终极置业，溢价空间比较大，降幅很高，原因是新房的产品力迭代很快，对流通性比较差的别墅和湖景大平层的影响非常大。 所以二手房价跌跌不休在未来仍会是常态，而且二手房之间的分化会越来越严重。部分二手房以后甚至会有价无市。