很多新楼盘都号称有倒挂，那么到底是不是真的倒挂？应该从哪些角度去分析？我今天以“君礼著”为例，跟大家分享一下我的经验。当然，有倒挂也是我的选房标准之一，我只买有真正倒挂的新房。
先简单说一下君礼著的情况，项目位于西南三环到四环之间，均价10.6w/p，铝板外立面，高档精装修，户型时尚合理，得房率在83-89%之间，周边未来有4条地铁环绕（10、16、房山线、丽金线）。下面开始比较。
第一个维度，跟周边其他新房比较价格。君礼著周围的葛洲坝中国府、中海甲叄号院均价在12-13w/p左右，远高于君礼著的10.6w/p。
第二个维度，跟周边高品质、同档次的次新二手房比较价格。君礼著周围的高品质二手次新最有代表性的是懋源钓云台，目前均价13w/p左右，再稍远一点的龙湖西宸原著、泰禾西府大院更是达到14w/p左右了。
第三个维度，跟周边品质差一些的二手次新房比较价格。君礼著周边品质差一些的热门二手房最有代表性的是万年花城5期，目前均价在9w/p左右，房龄超过十年，涂料外立面，非纯板楼，小面积多，物业一般，且得房率低，实际按照套内价格计算的话，君礼著跟万年花城价格其实差不多。
第四个维度，跟周围新房或者次新房比较户型、得房率和物业。房子这东西，跟电子产品类似，也是不断更新迭代的，比如君礼著目前已经进化出146㎡的四居三卫，而且有5.7米的大宽厅，直接吊打周边所有项目，且得房率也有巨大优势，还使用了中海最高端的玖系物业。所以在这个层面比较，君礼著又赢了。
第五个维度，周边不利因素的比较。比如是否临大马路、铁路或者其他噪音源等等，这点君礼著跟其他项目相比差不多，都还比较OK。
综合以上5点，很显然君礼著是一个真正意义上存在倒挂的楼盘，买到就是赚到。大家以后选择自己心仪项目的时候，也可以通过这5个角度去分析，只要有2-3个维度有明显优势，一般买入就错不了。
