前段时间有粉丝问过班长，关于通过阿里平台拍卖卖房的事情。当时简单了解了一下，觉得并不能解决卖房的核心问题：现在的房子并不是卖不掉，而是难卖上价格。

走拍卖这条路，如果想卖上价格，首要条件是供大于求，以目前的楼市行情和挂牌房源数量，绝大多数房源显然并不能满足这个条件。并且通过拍卖购房，基本都是抱着“捡漏”的心态，想用远低于市场价的价格入手。

那么，如果房主接受低于市场价的价格出售，从正常交易渠道卖房，也是非常容易出手的，再走阿里平台拍卖似乎有些“多余”。

今天正好看到南方周末发了一篇关于“阿里收房、卖房”的报道，借此机会，我们一起来学习学习，也给准备卖房的朋友一个参考。

关于“阿里收房”，文中介绍了两种模式，一种是现金全款收房，一种是代卖，即通过他们将房产放在阿里拍卖平台竞价出售。

这些“阿里资产官方服务商” 基本都是各家拍卖公司、置业公司、房地产经纪公司，类似于在淘宝开店铺，入驻阿里拍卖的条件是：

国企/央企、金融机构入驻阿里拍卖均无需交保证金，房产业务机构（包括普通拍卖行）则需缴纳经营保证金9.5万元，技术服务费5000元，合计10万元。

此外，普通商业机构还需要成立时间满3个月及以上，具有经实名认证的淘宝账号、注册资金需为100万元及以上，拍卖行入驻需提供拍卖许可证等。

另据文中介绍，由于阿里拍卖平台不支持个人房东自行挂房源，所以只能通过服务商进行拍卖，而服务商也会收取一些费用，如1000、1320元不等的挂牌费（不同地区、服务商有区别，也有不需要挂牌费）。

要想让更多人看到自己的房源，还可以买流量包，封顶5000元，之下有各个档位。

南方周末也介绍了成交后的收费标准：买家需付软件服务费（成交价的0.5%-1%），还需另付佣金（成交价的4.9%）。前者付给平台，后者付给中介服务商。

班长查了一下，找到了0.5%-1%的软件服务费，但是佣金暂时没有找到，这个即便平台有标准，应该也是各家服务商有浮动的。

总体来看，通过阿里拍卖的成本并不算低，通过中介公司卖房，挂牌房源是没有费用的，流量费部分有网络平台的中介公司有类似费；至于佣金，各家大小中介公司收费不一，拍卖平台买卖叠加，也是超过中介公司的。

当然，是否划算关键还是看成交价。

搜了一下合肥的阿里拍卖平台，房源以法拍房为绝对主力，个人房源很少，其中又以商业用房居多，住宅房源占比较低；成交案例也不算多，大多都以“本场竞价失败，无人出价”而结束。

在有限的成交房源中，同样以商业用房居多，找了个住宅成交房源看了下，价格明显低于市场价，对买家挺合适，但是卖家并不划算。如前往所说，以最终拍卖成交价，走正常交易，卖出去并不难。

至于现金全款收房，这个其实和阿里拍卖平台并没有关系了，都是私下交易。

这种并不是新鲜事物，一直都有，比较常见的是低价收房后，对房屋进行翻新装修后对外出售，从中赚取差价。

这种模式下，收购价肯定不会高，六七折是常见的比例，适合非常着急卖房的房主。

最后，现在房子不好卖，针对房主卖房难的困境，市场上也出现了许多针对房主的服务模式，有优有劣。

那么作为房主，需要考虑的是对方在“帮你卖房”，还是赚“帮你卖房的费用”。