规划高度79.35米，实测高度83.15米！青岛西海岸大华紫樾府项目，近期陷入规划争议。

据海棠湾四期业主业主反映，大华紫樾府小区共有4栋高层住宅楼，最北侧的14号楼，规划公示许可的建筑高度为79.35米，但实际竣工高度却达到约82.16米屋顶女儿墙造型，高度更是达83.15米。

▲大华紫樾府

这导致项目北侧相邻的海棠湾四期的多层住宅，日照和通风条件受到不利影响——高层遮挡，使原本就有限的阳光进一步减少。

▲大华紫樾府，高层楼顶的女儿墙造型

据业主测算，由于大华紫樾府楼体增高，项目与海棠湾四期之间的楼间距，相对规划要求缩短了约3.6米，相当于被“蒸发”了22%。实际测得两楼栋最近距离不足21米，明显低于规范要求的安全和日照间距。海棠湾四期部分住户，在大寒日获得的日照时数低于法定标准（至少2小时），邻近住宅采光权益受到侵害。

▲海棠湾四期，阳光被遮挡

更令业主不满的是，大华紫樾府在建设过程中出现规划变更未公示等问题。业主提供的公开文件显示，2024年1月24日，规划部门曾与开发商青岛华琅置业有限公司签订《变更协议》，将小区容积率由2.42调整为2.429，地上总建筑面积增加了349.4㎡。根据《青岛市城乡规划管理技术规定》，累计超建面积达到300㎡及以上时，必须依法履行规划变更公示和听证程序。但业主表示，此次容积率调整并未进行公示或征求业主意见，属于“暗箱操作”。小区业主质疑开发商和审批部门：是谁在偷青岛人的阳光？到底是谁在违规审批？

业主要求追究审批部门和开发商的法律责任，目前已被市南法院立案。业主所依据的是《城乡规划法》等相关规定，按照《中华人民共和国城乡规划法》第四十三条，修改规划许可的强制性内容（如容积率、建筑高度等）应依法组织听证、论证并公示。

大华紫樾府项目，容积率超建349㎡、建筑高度增加近4米，均属于重大变更，按照相关规定，已超出法定阈值，未履行公开变更程序，即属程序违法。因此，业主有理由要求撤销违规的规划变更，追究审批过程中可能存在的失职渎职行为。

根据《青岛市建筑日照间距计算和管理办法（试行）》等规定，新建高层建筑不得使相邻既有住宅的日照时数低于法定标准。如经权威日照分析确认，海棠湾四期大寒日有效日照不足2小时，则说明大华紫樾府项目建设，违反了日照标准和规划许可条件。按照民法典相邻关系相关条款，邻近居民有权就采光权受侵害提起民事诉讼，要求侵权方消除影响或赔偿损失。

在实践中，拆除违法加建部分以恢复日照虽法律上可行，但在高层建筑已建成投入使用的现实下，强制削减楼层的可能性微乎其微。更可行的途径是经济补偿：若新建楼盘导致老楼日照不达标，开发商可通过货币赔偿或其他补救（如购回受影响业主房产等）与邻里和解。因此，从法律上讲，海棠湾四期业主索赔是有一定依据的，但赔偿额度和责任主体确定需要通过鉴定和诉讼程序。

▲大华紫樾府沙盘

青岛西海岸大华紫樾府的增高争议，已不仅是一个楼盘纠纷，更映射出城市规划管理中的透明度和公平性问题，值得持续关注。