现在，就算顶豪，在房价的暴跌中曾经的体面已被击得支离破碎，价格要么让一泻千里，要么有价无市。
别的城市小编不敢妄论，但是东莞的几个顶豪的前时近况确实是了然于胸。因此，小编就以东莞的顶豪小区，来聊聊顶豪的未来。
中海莞府：东莞地产的两个第一。中海莞府在2019年开卖，现在的的存在感不太高了，小编把它放在东莞顶豪的第一个来说，就是它确实有几个东莞房地产界的第一。
第一个第一就是首开验资500万看房。2020年前东莞的营销是非常传统的，基本就是营销中心开放，开盘等重要节点搞搞活动，整点媒体关注。中海莞府开出东莞首次“验资500万看房”的营销动作，一下就颠覆了东莞豪宅的营销模式，搞得一时间开玩笑地说，请求带看中海莞府。
后来，“验资看房”成了东莞豪宅营销的标配，不这样做就没有底气说自己是豪宅。
楼事团队2020年存档资料
第二个第一是第一次打破东莞洋房的5万价格天花板。
中海莞府的备案价格在住建局网上找不到了，幸运的是小编在当时的推文章有存档。翻阅以前的资料档案，可以看到在2020年3月27日的价格调整申报中，中海莞府2号楼的2801房单价高达52336元/平米，刷新了东莞洋房价格的记录，项目的成功也让中海迈入东莞顶豪开发商的行列。
顺便带一下，不知道是中海莞府的成功让中海盲目地定错了位，还是耗尽了运气，中海之后几乎就没有一个成功的项目了。踩着房价暴涨风口的十里溪境难言成功、中海源境也只能说是马马虎虎，更不用说石碣大王洲项目、大朗项目、大岭山项目、道滘项目这些失败之笔了。
民盈国贸中心：击破东莞洋房6万天花板民盈国贸中心是唯一由东莞本土房企开发的顶豪项目，可以说是房地产界的东莞之光吧，加上国贸独一无二的地段，可以说是集万千宠爱于一身，其公寓价格自然也是东莞顶级的。
最炸裂的是，2020年10月的价格调整申报中，4701、4702、4704房的价格都超过了6万，其中最贵的4701房，价格更是高达63806元/平米。
鹏瑞天玥：东莞第一个纯千万豪宅社区在单价上，鹏瑞天玥算不上顶豪，以为最贵的6号楼3302房也才50680元/平米。但是它全是大户型，都是总价千万以上的豪宅，在当时的东莞也是绝无仅有的。
鹏瑞天玥同源当时红遍全国的顶豪标杆——深圳湾一号，深圳鹏瑞集团。顶着与当时动辄30万、40万价格的深圳湾一号基因的势头，鹏瑞天玥从2019年拿地时就赚足了眼球。在开盘前各种渠道都流出过吹风价，有说6万的，有说8万的，更有甚至说只要打通东莞深湾会和深圳深湾会，10万都有可能。
总之，在当时的东莞房地产里，鹏瑞天玥就是那个最靓的仔！
万科松悦：准亿元豪宅的传奇万科松悦虽然拿地价格已经很高，但是最吸睛的不是地价，而是拍地规则里有要引进一家全球顶级酒店的条款。因为要引进这个酒店，还没拍地就已经炒了一波，拍地后在引进哪个酒店品牌上又赚了一波流量。毫无疑问，万科松悦是一个“人未至名先红”的营销典范。
当然，小编说这些不是想表达虚无的东西，只是铺垫一下万科松悦不断刷新的顶豪价格。
2022年4月，万科松悦第一次备案，最低价格5.3万，最高价格5.8万。之后是每一次申报价格都上涨一点。2023年8月一次备案，单价突破7万元，最高价格为70046元/平米。
这些价格已经是东莞顶豪的存在，在此之外万科松悦竟然还隐藏着更大的王炸。
2024年4月，万科松悦8号楼备案，6套别墅最低总价超过8100万元，最高总价达到9969万元，将东莞顶豪单套总价顶到仅差31万元就过亿的惊人价位！
万科瑧湾汇：批量7万+豪宅的荣光万科瑧湾汇自2023年2月第一次开盘以来，有过几次摇号抢房的爆火，价格也是开一次盘涨一次价。2024年1月3号楼开盘，单价突破了7万，最高价达到了71164元/平米。
万科瑧湾汇可以说是东莞豪宅最后的疯狂了，随着楼市转冷逐渐渗透到顶豪领域，万科瑧湾汇也渐渐陷入销售乏力的境地，顶豪也再无一房难求的火热了。
华润悦府：单价8万+的巅峰豪宅比万科瑧湾汇稍晚开盘的华润悦府，已经没有开盘就售罄的现象了。但是，销售回归理性，并没有影响价格冲向新高。
2023年9月，华润悦府8号楼备案，其中6601房单价达到82434元/平米，东莞洋房的价格一举站上了8万的台阶。
价格一次次冲高，是顶豪的一路荣光，但是花无百日红，物极也必反。经过楼市房价下跌大行情的长时间影响，顶豪也没能抗住价格下跌的大势。
我们来对比一下当初备案价和现在挂牌价的降幅。小编之所以选挂牌价做对比，是因为这些顶豪基本没有成交。
中海莞府，贝壳网上挂牌6套房源，价格在3.9-4.9万元/平米之间，均价约4.5万元/平米。这个挂牌均价比2020年4.7万元/平米的备案均价还低。尽管如此，中海莞府没有二手房的成交记录。低于5年前的挂牌价，仍是有价无市，这就是中海莞府现在的境况。
民盈国贸中心，贝壳网上挂牌13套房源，挂牌均价3.9万元/平米，相比2020年4.6万元/平米的备案价，已经跌去了15.2%，但是至今无成交，也是有价无市。
鹏瑞天玥，贝壳网上上架16套房源，挂牌均价端到6.2万元/平米，端着卖的结果就是无人问津，至今无一成交。
混乱的挂牌价也拖累了真正想卖房的业主，一套270平的四房户型自2024年底以来先后有过200万、130万的大降价，均价跌到4.6万元/平米，降幅达21%也没有成交。
万科松悦，挂牌16套房源，挂牌均价4.9万元/平米，相比备案时洋房5.8万元/平米起的价格已经跌去了16%，仍是有价无市。
万科瑧湾汇挂牌15套房源，挂牌均价从最初的4.7万元/平米涨到5.3万元/平米，逆势而为的骚操作，其结果是连看房的人都屈指可数，成交就是更遥不可及的事情了。
最后是华润悦府，挂牌房源10套，挂牌均价随着时间呈逐级下降态势。目前挂牌均价是5.2万元/平米，在2025年10月以4.7万元/平米的单价，1050万元的总价成交了一套220平米的中楼层四房户型。
同面积户型备案时的价格是5.8-6.1万元/平米之间，均价约5.95万元/平米，成交价相比备案价跌去了1.2万元，跌幅超过20%，总价跌去了260多万元。
由此可见，东莞的顶豪在房价暴跌的大潮中也没能独善其身，开始了降价之路。但是，但是尽管价格降了，业主的预期与市场价值仍有很大的差距。
仅有的华润悦府的成交实例，是相对备案价暴跌了20%的结果，鹏瑞天玥暴降330万元才陆陆续续有客户看房，其它跌幅参差不一的顶豪连看房的人都几乎没有......现实告诉我们，就算顶豪降价也是唯一的出路，而且还是一降到底的那种大幅降价。
插个小插曲，2个月前小编打了一辆车，司机以前是一个企业主，现在结业在开网约车。据他说，他儿子买了一套鹏瑞天玥，现在到了连物业费都快交不起的程度了。
管中窥豹，就算是顶豪市场，也不是投资客不想买，而是不甘心买。但是市场也很清楚，不降价连看房客都没有。所以，顶豪的业主是死守价格的面子，还是要狠狠地割肉套现的里子，这个球已经踢给顶豪投资客们了。