【时代的信号】今天刷到新闻说，北京上海300万以下二手房卖爆了，北京成交占比居然到了78%，上海也有70%，我盯着这个数据愣了半天。

用Wind Alice拉了一下北京近三年的成交结构，2023年初300万以下房源占比才65%，三年涨了13个点，其中200万以下的成交占比直接从45%干到了60%。这个数字哪里是“小阳春”那么简单，分明是现在买房人的门槛，已经被压到这么低了。

说真的，我在市场晃了快十五年，还是第一次见核心城市成交这么集中在刚需端。业主拼命放盘老破小，跌出了性价比，本来就憋了很久的刚需终于敢出手了——这不就是新闻里说的，“去年老破小跌出的极致性价比，在持续消纳市场中的极致刚需”。

现在挂牌量也确实在降，北京上海较去年十月高点分别降了14%和21%，价格也止跌企稳了，四月份一线二手房价环比还涨了0.4%。但你别以为这就是全面反转了，现在改善端根本没动起来。卖一套老破小才换几百万，想换同区域的改善房，得卖个两三套才够首付，谁愿意这么折腾？所以现在市场就是刚需托底，改善还在观望。

这个信号其实挺实在的，现在楼市就是刚需托底，改善观望，真正的企稳还要等置换链条活起来。但能让刚需愿意进场，已经是跌出来的机会了，总比全市场都躺平强吧？

（数据来源：Wind Alice）