重磅经济会议落幕，2026年经济发展已定调，总结起来就是撸起袖子继续加油干，牛奶面包都会有的。

对大家关心的房地产领域也做了定调，原文这样表述：坚持守牢底线，积极稳妥化解重点领域风险。着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。深化住房公积金制度改革，有序推动“好房子”建设。加快构建房地产发展新模式。积极有序化解地方政府债务风险，督促各地主动化债，不得违规新增隐性债务。优化债务重组和置换办法，多措并举化解地方政府融资平台经营性债务风险。

关键词就是“控增量、去库存、优供给”，2026年楼市个人理解基调就是平稳，化解风险，解决现有库存问题，同时探索新模式。

那么，对于手里有房的，2026年到底先留着，还是抓紧卖了？答案很清晰了，因城而异，新房而异。

首先我们清楚，楼市不是独立存在的，政策导向很重要。除了具体楼市政策外，财政政策，货币政策，以及其他相关政策也会影响。

明年政策至少有四点会影响楼市：一是积极财政政策，积极一词表述，明年财政政策可能力度更大，频次更高。二是适度货币政策，里面有讲有效降息降准政策，明年货币政策肯定会出，但会有节制，适度的。三是提高居民收入，这一点对于各行各业都很重要，尤其是楼市，提高居民收入就是提高购买力。四是政策的连贯性，目前有效的政策会继续执行，还有优化，有必要还会再加码。

所以，综合来看，明年楼市依然会以守住基本盘为主，延续今年有用政策，比如低首付低利率，购房补贴等，与此同时加大去库存力度，比如收购库存房用作保障房。更值得一提是有序推进“好房子”建议，这一点对库存房源，还有存量房冲击是很大的。

说到这，其实已经很清晰了。换句话，个人理解就是明年依然很难，不能掉以轻心，但也不要太悲观消极，整体是可控的。

对于2026年，到底房子先留着，还是尽快卖掉?答案就更好理解了。

如果房子在库存低的城市，房子一般的，趁着还有一个不错的价格，尽快卖掉，置换是一个不错的选择。

为什么呢？

这类城市按政策导向，肯定会增加供给，合理供地，新上市房子以“好房子”为主，当这些房子出来后，市场供需关系改变，房子越来越好。手里的房子就不一定好卖，还能卖个好价钱了。

所以，建议合适就卖了。

如果房子是在库存高的地方，房子还不错的，建议反而可以留一下，观察一下。

原因很简单，这类城市的房子，一般不好出，价格也起不来，现在卖肯定亏。

按明年政策，会以去库存为主。如果政策落地，库存必然减少，供给会控制。这时候购买力又提起来，在择机卖房，说不定会有一个合适的价格。

到底是留是卖，除了以上大致建议外，可以再结合更微观情况分析，再做决定，比如房子所在区域，所在小区，以及楼栋，楼层，户型，还有挂售量等，自家房子有没有竞争力，后期有没有利好加持。

按目前定调，明年还有诸多利好会出台，比如区域发展，比如配套会完善。举个例子，小区旁边有学校规划，现在没建，按会议精神这些配套建设就有望提速，如果优质教育资源落地，自身房子价值就会不一样了，等等看就盼头。

最后建议，理性分析，放远目光，再做决定。长期看，只会越来越好。

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