近期，关于香港高才计划引进人才对香港社会实际贡献的质疑声不断涌现。

部分政界人士将高才与“双非儿童”相提并论，觉得高才拿到香港身份后就会返回内地生活。这里所说的“双非儿童”，即父母均非香港永久居民，但在香港出生的小孩，这类孩子可直接获得香港永久居民身份并享受相应福利。

香港01发评论指出，“高才通”申请者背景较为单一，这对香港而言是一个危险信号。文章强调，香港若要保持自身的吸引力，就不能仅仅局限于吸引内地人才。

图源：香港01

《南华早报》也发表观点，认为政府应减少对人才申请数量的关注，应更加重视申请者在香港能够产生的实质性贡献以及与香港社会的融合成效。

图源：《南华早报》网站

实际上，从实际数据来看，绝大多数通过各类人才计划来到香港的新港人，并非只是来享受福利而不付出努力。他们不仅在香港积极工作，不少人还购置了房产，努力在这座城市扎根。通过近期内地人在香港的购房数据，我们就能清晰地看到这些新港人如何为香港贡献自己的力量。

今年上半年，内地人在香港购房创下了新纪录。中原地产的统计数据显示，2025年上半年，香港一、二手住宅共录得25,920宗买卖登记。其中，使用普通话拼音登记的买家多达6,128宗，这一数字创下了历史新高，涉及资金达559亿港元，人均购房金额超过900万元。

中原地产的另一份数据表明，截至今年7月，香港整体私楼住宅成交量已经攀升至31,190宗。其中，普通话拼音买家的成交量为7,547宗，占比约24.2%，与去年全年的水平相近。这意味着，在香港每4个房屋业主中，就可能有1人来自内地。

事实上，这股购房热潮早在去年2月底香港楼市全面“撤辣”后就已掀起。“撤辣”即住宅物业交易无需再支付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰透露，自2024年3月至2025年5月期间，全港私人住宅买卖登记超过6.3万宗。其中，普通话拼音买家高达1.55万宗，占比同样约为四分之一。

毫无疑问，在本地人购房意愿有所下降的情况下，新港人成为了香港楼市的坚定支持者。

对于那些通过各项人才计划来到香港且资金充裕的人来说，在香港购房不仅仅是为了有一个安身之所，更是对高品质生活的追求。他们无疑为香港的顶级豪宅市场注入了新的活力。

根据中原地产上月发布的二手私人住宅报告，虽然不同价格区间的内地买家比例都有所上升，但2000万元以上的豪宅买家比例升幅尤为显著。

具体来看，2001 - 5000万元价格区间的买家比例从2020年的15.22%，上升至2025年上半年的39.02%。

图源：中原地产

5000万元以上价格区间的买家比例更是高达41.67%，在过去5年累计上升了22.65个百分点。

前段时间，位于香港知名富人区太平山顶的白加道31号B洋房以2.88亿港元的价格售出。该豪宅实用面积约3203平方呎（约320.3平方米），为三房三套格局，还设有平台花园、天台等设施。

近期，其买家身份曝光，为普衡律师事务所（Paul Hastings）香港办事处合伙人、大中华区创始合伙人兼主席李曙峰。公开资料显示，李曙峰出生于泉州，毕业于厦门大学，在资本市场、企业并购、私募和债券市场等领域十分活跃。

图源：香港经济日报

要知道，香港“高才通”A类申请者的全年收入需达到250万港元或以上。因此，内地人才不惜花费重金成为香港豪宅市场的新生力量，也就不足为奇了。

内地人对启德新区的喜爱程度，从一组数据中便可见一斑：在启德新区，每两位业主中就有一位是内地人。

由于启德新区楼龄较新，以一手楼盘为主，且配套设施逐渐完善，吸引了大量内地买家前来购房。

中原大数据显示，从去年3月到今年5月，启德新区共录得3,477宗私楼成交。其中，普通话拼音买家达1,754宗，占比高达50.4%，是全港普通话拼音买家入市最多的地区。

图源：中原地产

具体来看，在“撤辣”后普通话拼音买家最多的20处楼盘中，有5处位于启德。其中，天玺·天的登记数量高达416宗，位居第三！甚至有内地买家不惜斥资千万，在启德海湾购买两房，仅仅是因为被楼盘的园林和会所设施所吸引……

从以上数据不难看出新港人的购房热情。然而，即便新港人购房意愿强烈，但有一个问题却成为了他们购房路上的阻碍——内地的外汇管制。

图源：网络

每人每年5万美元的外汇额度，显然无法满足在香港购房的需求。为此，一些人选择使用家人的外汇额度，将所有外汇集中到一个账户。

不过，港府已经关注到了这个问题。财政司司长陈茂波在发布最新一期《香港营商环境报告》后表示，港府正与中央部委研究，如何在可控范围内适度放宽外汇管制。他提到，既要方便内地人将资金调至香港，又要避免造成资本外流。

对于那些像“蚂蚁搬家”一样搬运资金的内地人才来说，这无疑是一个好消息。一旦相关政策落实，不仅能缩短购房周期，还能进一步释放新港人的购买力，对香港楼市也将是一大利好！