你看看全国各地成千上万的小区，物业扯皮没完没了，邻居之间内耗不断，想维权比登天都还难，想把那前期物业换掉更是难上加难。但是你往深了一刨，所有这些纠纷的病根，10个里面有9个半，全都是前期物业给埋下的祸根。

什么是前期物业呢？说白了就是你刚拿钥匙那一会，开发商直接给你配的那个物业公司。你都不用点头，合同就摆在那里，不签就不给交房。打这个时候开始祸根就已经种下了。开发商和前期物业往往都是一家子，或者是常年的老伙计，他们签的那份前期物业的服务合同，几乎都是捆着业主的霸王条款。物业费定多少？服务缩不缩水，公共收益到底怎么分？全是他们说了算，业主都没有资格插上嘴。

最要命的是他们在跟上，就把这个账给做烂了。小区里面的电梯广告，地面停车费，摊位租金，一年到头那也是一笔不小的开销。可是你见过几个前期物业把这笔公共收益清清楚楚交出来。大多都是一笔糊涂账，问就是补贴物业亏损了，再问下去就装哑巴。更过分的是，有些前期物业跟开发商一起联手，把本该属于业主的会所，物业用房偷偷租出去甚至卖掉，业主本人都不知情，这笔钱永远进入了私人腰包。等后面业主们回过神来，想查账，电脑硬盘坏了，资料丢了，一句前任留下的烂摊子就把你给打发了。

再有就是房子本身那些胎里出的毛病。交房头几年，正是小区设施设备问题集中爆发的时候，墙皮脱落，地库漏水，门禁失灵。这本来是开发商保修的责任，可是前期物业作为开发商的自己人，坚决挡在前面，永远在用正在联系施工方维修配件在采购这类话来搪塞你。就是拖。硬生生把保质期拖过去，把房子的小毛病拖成业主之间，业主和物业之间的大矛盾。等到问题堆成山，开发商拍屁股就走人了，前期物业摊摊手:这是房屋质量问题，我们也无能为力，你们要动用维修基金。你听听，这气不气人？

为什么想换掉这种前期物业那么难？因为他从第一天开始就拿捏了小区的命门。小区全部的图纸，管网资料，业主花名册，设施设备清单，全部都锁在柜子里面。业主要成立业委会，他变着法阻挠，今天说这不规范，明天说那不合程序，甚至会私下串联分化业主。好不容易业委会磕磕绊绊成立了，想解聘他，他就拿事实服务说事，就赖着不走，或者在交接的时候玩消失，不交接任何资料。没有水电管网的图纸，整个小区就像被断掉了经脉，新物业就这样干瞪眼进不来。

全国无数小区的困境，解剖开来看都是一个样:一个毫无制约的前期物业，签着一份遥遥无期的前期合同，一直服务到业主们身心俱疲。其实要解开这个死结，根源就得在制度上下刀子。前期物业服务合同必须设个硬性期限，比如两年到期，要么全体业主投票续签，要么自动滚蛋，公开照片。公共收益和维修基金的使用得强制定期在线上公开，那上面的每一笔钱都能够追到原始票据。更不能让开发商和物业暗箱操作，业委会的成立程序要大大简化，街道社区得真的撑腰，而不是和稀泥。

说到底，家是咱们自己花钱买的，小区是咱们一天天过日子的地方。绝不能因为一个出生就不干净的前期物业就让一辈子的舒心打了水漂。看清楚这个根源，咱们业主就得早团结，早较真，不要只是在群里面发牢骚，要赶紧把属于咱们的权利给拿回来。不然这前期物业埋的雷，迟早得全体业主用最高的代价来扛。