今年以来，楼市发展与城市发展高度并轨，《西安市国土空间总体规划（2021—2035年）》中提到“聚焦5大重点片区”，各行政区也积极响应，其中未央区占比较重，结合楼市现状及新房动态来看，高铁新城的进化令人瞩目。

作为城北经开区的组成部分，即便不谈诸如“城市北跨”之类的宏伟蓝图，仅从生活舒适度的角度来看，高铁新城也是主城区内值得关注的重点区域，同时随着交通路线的不断完善，生活配套逐渐丰富，区域价值潜力明显。

今年6、7月间，铁一中落位高铁新城的消息传出，率先点燃市场市场购房热情。

6月11日，位于明光路以东、地铁4号线元朔路站仅300米的翰林府首开入市，1小时内128套房源售罄，惊爆之余感受到“地铁+学区”双重利好叠加对于购房群体的强劲推动力。

翰林府专美于前的局面并未持续太久，由本地大佬经发控股操刀的白桦林晓迅速入市，相比之下，白桦林晓更具品牌光环，首开当日拿下超3亿元骄人业绩，这也让区域楼市为之一振，引得同行纷纷侧目。

正当不少购房者徘徊在翰林府、白桦林晓之间的同时，经发控股再度出手！作为“白桦林”系产品的又一新品——白桦林书香翩然而至，至此。在不足1平方公里的范围内，经发两大产品实现区域合围。

结合楼市过往，同品牌楼盘在同片区密集排布的案例并不多见，而白桦林晓、白桦林书香不仅隔路相望，共享区域配套的同时也各自兼具“地铁+学区”两大卖点，加上紧邻着的翰林府，一时之间“选择困难症”爆发。

从空间来看，翰林府与白桦林书香均位于元朔大道以北，与白桦林晓隔路相望，而白桦林晓北向紧邻元鼎路、与传说中的铁一中经开第八学校毗邻，从地理位置上形成分别以白桦林书香、白桦林晓为首的两大阵营。

从硬件条件来看，白桦林晓占地约78.4亩，产品类型丰富，包括洋房、小高层和高层，而白桦林书香占地约46亩，产品类型包括小高层和高层，翰林府规模较小，占地不足30亩但打造纯小高层社区。

如果从地段价值的发展潜力来看，白桦林晓不仅体量较大，总户数1103户更易产生聚合效应，周边商业氛围形成的潜力更加明显，而规模较小的白桦林书香、翰林府距离地铁线更近，但实际相差仅在200米左右，因此优势并不明显。

从目前已经入市的房源配置来看，白桦林晓主力户型区间为建面约110-139㎡，白桦林书香则有90㎡的三室小户房源，结合售价来看，亲和力和适应面更广。

具象化到同面积段户型空间的比对中，白桦林书香的90㎡三室户型采取一梯两户设计，套内结构相对紧凑，双露台设计；白桦林晓最小户型约110㎡，功能性完整的同时舒适度自然更高。作为入门级产品来看，白桦林书香的整体性价比似乎更高。

在大面积产品的对比中，白桦林晓建面约139㎡四室两厅三卫户型搭配洋房属性，得房率较高，包括赠送空间在内可实现187㎡空间，双主卧套房设计舒适度和适应性更强；白桦林书香建面约138㎡户型同样为四室两厅三卫结构、双主卧套房设计，但实际得房率约为101%，从实得生活面积上略有差距。

另外，从最新的价格体系来看，白桦林书香首批小高层（15/17F）房源均价约16800-17800元/㎡，户型区间以建面约90㎡、122㎡为主，其中建面约122㎡户型整体均价17800元/㎡；白桦林晓最新批次价格公示的房源均为高层（26F），其中建面约129㎡户型集中在7#号楼，均价不足1.7万元/㎡。

综合来看，白桦林书香更加适合入门级购房客群，尤其建面约90㎡户型性价比明显，但更高阶的户型对比中，白桦林晓的优势更加突出，尤其在舒适度的整体考量中，白桦林晓无论社区体量、活动空间、户型配比等多个层面均占据明显优势。

此外，值得一提的是另一隐性对手翰林府，在受众群体的划分上与白桦林书香颇有默契，而与白桦林晓的对比中，体量小、社区内配套不完善的短板就非常明显，但最大的优势在于140㎡左右户型的价差保持在千元以上，其次全部小高层的建筑格局也是强项之一。

写在最后：

购房意向与房源的匹配从来都没有统一标准，而影响最后购房判断的因素众多，像白桦林晓、白桦林书香、翰林府在如此相近的距离、几乎一致的户型空间找到差异化，实非易事，但无论最后决策如何，未来生活品质的提升必定如期兑现。