不得不说，在以大规模的改造更新为主基调的当下，偶尔听到征拆的消息，还是很让人激动的。

最近，兰州西客站南广场、北广场土门墩、城关下徐家湾等多个片区的征拆都在同步进行。

而且，或许马上还要新增一个征拆选手了，来自大家比较关注的城关盐场片区。

今年9月底，盐场路街道与中牧实业股份有限公司、兰州中牧药械成功签署“中牧兰州生物药厂盐场路厂区土地征收项目”征收协议。

根据盐场街道发布的公开信息，征收地块位于盐场路2号，地处盐场堡片区核心区位，紧邻雁滩黄河大桥。

规模确实不小，占地面积约229.83亩，主要为企业原有生产车间、仓储设施及办公用房。

这将涉及到兰州十四五期间规划的一个重要项目，盐场堡片区综合改造工程的推进。

这个项目规划的初衷是聚焦“疏解低效工业、完善城市功能、提升滨水品质”三大目标。

计划通过土地整合，建设黄河沿岸生态景观带、城市公共服务中心及高端商务配套设施。

从而进一步优化城关区“北拓东进” 空间布局，缓解盐场堡片区交通拥堵、公共服务设施不足等问题。

此次征收协议签署，接下来就是启动拆迁，引进实力企业开发了。

而根据城关区经合局今年多次发布的招商推介信息，中牧集团兰州生物药厂厂区及家属院用地由两个地块组成，总占地面积约241.2亩。

地块位置示意 制图@指兰针

目前已完成概念性方案设计，拟引进第四代住宅及酒店开发类业态。

规划指标：居住用地，容积率不超过2.9，建筑限高80米。

其中，地块一占地面积约208.168亩，现状为生物药厂，地上厂房及附着物面积约5.6万平方米。

地块东北侧部分，规划为30亩教育用地。

按照前期规划，地块内计划配套9年一贯制学校1所，拟引进学校为水车园教育集团或一只船教育集团分校及兰州市三十五教育集团初中分部。

未来要是能够落实，这个教育配套的含金量，应该不需要多说了。

地块二是旧改地块，占地面积约32.054亩，现状为药厂家属院，涉及8栋6层住宅楼，均为80年代砖混结构，居民住户约597户。

整体来看，地块位处城关核心区域，产权清晰，已申报土地储备专项债，地块二南侧还临靠黄河，具有较高宜居属性和开发价值。

周边有盐场堡小学、省实验中学、兰州市第二人民医院等，成熟的教育和医疗资源，再加上地块内还规划有优质教育配套。

生态更不用多说，徐家山森林公园、马拉松公园、盐场堡码头、“碳水十字”等都在周围。

还有甘肃大剧院、甘肃国际会展中心、兰州市城市规划展览馆等地标建筑，区位优势显著。

再加上，这几年除了雁滩，城关其它核心区域基本没有宅地供应，庞大的改善需求要么外溢要么持续被积累。

今年5月，城关盐场片区3255亩核心用地修规公示，此次调规用地布局则主要以综合服务、居住生活和科技研发为主，建设“科创宜居片区”。

规划将过去的一部分商业用地以及文化设施用地调整为了中小学用地，增加了部分居住用地。

而中牧集团兰州生物药厂地块所处的区域为黄河风情风貌区，该区域主要包括公用设施、公园绿地、商业设施、居住建筑等，重新塑造黄河风情线靓丽的景观风貌。

两年前，投资230亿元的盐场片区城市更新完成了摸底工作。

两年后，盐场区域内兰州驼铃厂片区改造、兰州生物药厂地块开发、刘家坪城中村改造项目都爆出了新动态。

同时，今年盐场街道还有60个老旧小区正在全面改造中。

不同于多数用姓氏冠以名号的堡子，盐场堡，曾因其自古富孕盐卤的地理优势，成为了石门沟雪花盐的集散地，也因此有了盐场堡之名。

自古作为兰州北岸的重要隘口、驿站，盐场堡是连通古城区的门户，也是文化、商贸交通要道和茶马交易之埠，地位举足轻重。

如今，城市发展一日千里，这里一面繁华，一面守旧，地标与废弃工厂、破旧房屋、棚户区等并存，有着严重的割裂感。

但当城市更新的大风席卷而至，一切终将有所不同。