2025年10月，国家住建部推出了"四取消、四降低"的楼市新政。对于近年来一直疲软的房地产市场来说，新政好像打了一针强心剂，为购房者带来了实实在在的利好。这也算是房地产救市的又一招吧。这项新的政策，从取消限制性措施、降低购房成本两个维度双管齐下，有可能会改变着中国房地产市场的游戏规则。

有人认为，这次的"四取消"，政策松绑的力度很大，可能是前所未有。一是取消限购的政策，让外地户籍的家庭，不再需要苦等社保缴纳的年限，新市民群体，因此获得了平等的购房权利。以北京为例，原本需要连续缴纳5年社保的非京籍家庭，现在终于可以购买房子。二是取消了限售，解除了房产交易的冰冻期，业主可以根据市场行情，自主决定出售的时机，不用再受"取得产权证满X年方可转让"的限制。

三是取消了限价，房企可以根据市场供需自主定价，这将使部分性价比高的楼盘，重新获得购房者的青睐。四是取消了"普通与非普通住宅"的划分标准，直接降低了契税、增值税等交易成本。据有关人士测算，一套价格在500万元的改善型住房，仅税费一项就能节省出来近20万元。

"四降低"的政策则，是从金融角度发力，切实减轻购房者的负担。公积金贷款利率下调至2.85%，创造了历史的新低。按照贷款100万元计算、以30年期计，每个月偿还的贷款，减少了约1200元。同时，首付比例统一下调至15%，大大降低了购房的门槛。以深圳一套400万元的刚需房为例，首付从120万元直降至60万元，让更多年轻的购房者，看到了安居的希望。

特别值得一提的是，存量房贷款利率的调整，将为全国1.5亿房贷家庭（所谓的房奴），每年减少利息支出大约1500亿元，相当于每个家庭，每年节约利息支出1万元。而"卖旧买新"税费的减免政策，让不少改善型需求的购房者，会得到实实在在的的好处。

从房地产市场的反应看，这项新政实施一周以来，有些重点城市的看房量环比增长了35%，二手房的挂牌量增加了20%，房地产市场的活跃度明显提升。当然，无论是新建商品住宅还是二手商品住宅的价格，并没有出现大幅波动，说明政策在激活交易的同时，也保持了市场的稳定性。

从现在来看，国家高层对于房地产行业的政策，可能会继续沿着市场化与法治化的方向发展。一方面，要进一步优化土地供应、完善住房保障体系；另一方面，要加强市场监管，防范化解可能出现的风险。对于普通老百姓来说，买房将不再是"踮着脚"的艰难选择，而是量力而行的理性消费。当住房回归居住本质，人们才能更好地享受安居乐业的美好生活。

有购房计划的朋友，不妨多做一些功课：密切关注当地的实施细则，比较不同银行的贷款政策，实地考察心仪的楼盘。当然，也要认识到，政策红利是阶段性的，住房消费终究要建立在自身的经济基础之上。