引言：

一套商铺，三年等待，百万房款，却换来一纸无法兑现的承诺。江苏泗洪的苗某、刘某夫妇，自2019年购买当地某农产品电商物流园的两间商铺起，便陷入了一场漫长的维权拉锯战。开发商违规销售、合同“偷梁换柱”、房屋设施“货不对板”、物业断电逼费……一系列问题让这对普通农户心力交瘁。

一、购房陷阱：无证销售、合同“被改”2019年1月18日，苗某夫妇与该开发商签订认筹协议，购买两间商铺，总价111万元。然而，开发商在未取得预售许可证的情况下违规销售，直至2021年6月才补办手续。更令他们愤慨的是，全款支付后，开发商单方面修改合同，将交房日期从2021年5月延至12月，违约金比例也从每日万分之一降至万分之零点一。

二、承诺成空：学区名额消失、消防管道“占屋”购房时，开发商曾口头承诺“学区房名额”，并称若无法兑现，每户补偿7000元。然而，商铺属商业性质，根本不在学区范围内，承诺的补偿也迟迟未到。此外，两间商铺内各有一根消防主管道，占用使用空间，墙外还设有三个强电箱，均未在合同及销售模型中注明。

三、维权无门：信访三年、司法撤诉、物业断电三年来，苗某夫妇多次向县、市住建部门信访，均被告知“建议走司法程序”。而开发商曾起诉要求解除合同，后又撤诉。2025年9月，房产证虽办理完成，但物业以“未办上房手续”为由，断电逼费，至今已一个月。开发商负责人则以“已退休”“找当家的”等理由推诿，甚至被指言语恐吓。

四、谁在“踢皮球”？监管部门回应引质疑县住建局在多份回复中承认开发商“未取得预售证销售”“延期交房”等问题，却称“消防管道按图施工”“商铺不属于学区房”，并反复建议业主“通过诉讼维权”。而对于合同条款被改、违约金标准过低等问题，未予正面回应。

结语：一套房子，承载的是一个家庭的希望；一纸合同，本应是权益的保障。然而，当开发商屡屡失信、监管部门“依法无果”，普通百姓的维权之路何其艰难？苗某夫妇的遭遇并非个例，背后折射的是商品房销售监管的漏洞与维权机制的执行困境。唯有强化监管、压实责任，才能让百姓买得放心、住得安心。

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