今天板凳就给大伙儿唠明白，房产证上的人走了，房子过户到底该咋办！

隔壁村老张家老爷子上月去世，三个儿子为争房子差点闹翻天，最后发现早该办这几步。

这些坑，板凳帮你一个一个填平！

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一、房子不是说继承就能继承的

老李家老太太去世三个月，儿子小李拿着房产证就去过户，结果被房管局直接拒了。原来没办死亡证明和继承公证，房子就是块烫手山芋！

关键三步：

掏死亡证明：必须去派出所开正规死亡证明，村委会开的白条不管用（参考《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条）

办继承公证：所有继承人得聚齐了签字，有遗嘱的带遗嘱，没遗嘱的按"配偶-子女-父母"顺序分

带齐材料：房产证、身份证、亲属关系证明（比如户口本）、死亡证明缺一不可

血泪教训：

拖得越久越麻烦，超过20年可能丧失继承权

子女在国外回不来？得办委托公证，光公证费就得2000块

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二、有遗嘱也别掉以轻心

老王生前花10万块做了公证遗嘱，把房子留给小女儿。结果小女儿去过户时，发现公证处要求所有兄弟姐妹到场签字。原来公证遗嘱也需要其他继承人确认！

遗嘱过户陷阱：

自书遗嘱没公证？房管局根本不认！

遗嘱保管不善弄丢了？等于白写

继承人中有去世的？得重新分配份额

应对绝招：

提前做"遗嘱信托"，指定律师监督执行

把遗嘱原件存在银行保险箱，三子女各拿一把钥匙

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三、房子有贷款？过户前先还钱

老张家儿子贷款买的房还没还清，老爷子去世后银行直接冻结账户。原来房贷合同跟着房子走，继承人要么继续还贷，要么先还200万结清贷款！

特殊处理方案：

转按揭：新继承人申请变更贷款人（需银行同意）

卖房还贷：低价卖掉房子优先还银行

遗产公证：所有继承人签协议，由一人承担债务

重要提醒：

房子有抵押必须先解押，否则无法过户

继承人放弃继承的话，债务也跟着一笔勾销

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四、这些材料缺一样都过不了户

死亡证明：派出所开的才有效，医院开的《居民死亡医学证明》也行

亲属关系证明：户口本不显示的，得去居委会开证明（比如继子女关系）

遗嘱原件：公证遗嘱要带密封件，自书遗嘱得有见证人签字

房屋查档证明：房管局档案科开具，证明房子无产权纠纷

案例警示：

郑州老周把房本藏保险柜，结果被老鼠咬坏，补办产权证花了8个月

成都刘大妈把死亡证明弄丢，补办时被要求子女集体做笔录

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五、及时过户的三大理由

防亲戚争房：拖得越久冒出来的继承人越多

省税费成本：继承过户税费只要0.05%，买卖过户要1-3%

避免房屋贬值：老房子年久失修，过户后能申请旧改补贴

紧急处理方案：

继承人在外地？视频公证也能办（需2名见证人）

房子要拆迁？先办过户再签补偿协议

继承人意见不统一？申请法院调解书

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板凳提醒：

2025年起，全国不动产登记联网，异地也能办过户

继承人超过60岁可申请上门公证服务

房子过户后记得变更水电户名，不然多花冤枉钱

（具体操作建议咨询当地不动产登记中心，各地政策有差异）