7100元/平起拍，禅城山姆旁宅地重新上架！

就在刚刚，禅城区桂澜路东侧、华祥路南侧地块挂牌出让，起拍总价23776万元，将于11月20日上午10时开拍。

| 来源：佛山市公共资源交易中心值得一提的是，这是该地块今年第三次挂牌，对比上一次总价降低了4688万元。就在9月，该地块挂牌出让，最终在开拍前因出让安排调整撤牌。3月份该地块挂牌，最早定于5月开拍，随后在临拍前因“进一步优化提升城市景观风貌标准、更好满足高品质住宅需求”终止挂牌。

| 来源：佛山市公共资源交易中心回看地块本身，还是颇具看点的。首先是容积率，本次挂牌容积率为2.8，相比首次挂牌（3.35）足足降了0.55。这意味着，整个宅地打造将会更加低密、舒适。

| 来源：佛山市公共资源交易网其次是阳台占比提升至30%，有望打造阳台率30%的超新规产品；

| 来源：佛山市公共资源交易网再就是景观和环境，出让文件也做了相应的要求：为协调桂澜路沿街界面，在满足地块建筑退让的基础上，项目地块沿桂澜路一侧应结合开放公园绿地预留开敞空间，并与地块西侧公园绿地进行一体化设计，提供良好的步行和活动空间。整体应采用现代简约风格，避免出现过分出挑、联排体量过长或造型复杂冗余的建筑形态；住宅建筑面向桂澜路、魁奇路一侧的主立面需设置公建化立面。

| 来源：佛山市公共资源交易网值得一提的是，地块与禅城山姆仅一路之隔，目前地块已基本平整。

| 出让地块航拍实景| 佛山楼市发布摄于2025年5月另据中建三局华南公司消息，今年9月底禅城山姆会员店项目的地下室结构已经全面封顶，正式进入地上主体施工新阶段。项目预计在2026年春节前，完成主体结构，春节过后将进入现场施工调试，确保2026年8月顺利交付。（来源：禅城发布）

|禅城山姆会员店建设进度|来源：中建三局华南公司从区位上来看，地块处于禅城奇槎板块，是佛山新晋富人区。目前片区高端社区林立，如保利碧桂园天汇、绿城桂语兰庭等，总户数接近万户，居住氛围醇熟。此外，片区还有三龙湾保利和颂、保利琅悦、鹏瑞三龙湾1号、保利三龙湾天珺等新盘在售，产品以改善大平层为主。

与此同时，该地块对面的桂城蓝城代建项目近期也出规划，将打造超新规产品；桂澜路上的招商青雲臺也于10月18日正式对外开放，预计下个月开盘。整体来说，目前片区的产品供应不少，产品力也很卷，想在此杀出一片天地，也很考验房企综合开发能力。最后，这次禅城山姆旁宅地再次挂牌，你觉得会被谁拿下？快来评论区聊聊你的看法~