2025年第二季度，泰国二手房市场持续增长，销量增长34.6%，达到18万套，价值7500亿泰铢。这表明，泰国政府措施和利率下降正在推动对低价房产的强劲需求，买家蜂拥而至，二手房也就顺势复苏。

在经济复苏尚未完成的背景下，泰国二手房市场在2025年第二季度显示出明显的复苏迹象，无论是房屋数量还是挂牌出售的房产价值。泰国政府住房银行（GHB）房地产信息中心（REIC）的数据显示，泰国全国二手房数量同比增长34.6%，环比增长4.7%。与此同时，总价值同比增长5.6%，环比增长26.4%。

“在消费者注重价值、位置和负担能力的时代，二手房已成为重要选择。”

1、低价位市场走势强劲

售价低于750万泰铢（尤其是低于100万泰铢）的房产比例显著上升，反映出买家仍然优先考虑交通便利性。独栋住宅也是如此，其仍然占据挂牌房产的最大份额，达到44.1%。相反，售价高于750万泰铢的房产尽管占据了54.5% 的市场份额，但由于先前积累的需求持续被供应所吸收，其成交量和成交额均同比下降。

图1：按价格水平排列的泰国二手房销售数量和价值。

2、二手公寓价格下跌

尽管待售公寓数量增加了11.2%，但由于进入市场的低价公寓供应增加，其价值下降了15.6%。这导致平均售价从2024年第二季度的600万泰铢下降到本季度的430万泰铢。虽然总体而言，本季度二手住宅物业所有权转让量同比下降了 -8.6%（套数）和 -11.1%（价值），但与今年第一季度相比，分别提高了 18.2% 和 16.8%。低于100万泰铢的价格组仍然占据转让份额的最高水平，为35.1%，表明购买力仍然处于基层水平。

图2：2025年泰国二手住宅销售数量。

3、哪些因素支持二手房市场快速发展？

2025年泰国央行已经三次降息，将利率降至1.50%，直接影响了住房贷款的借贷能力,也就是说：贷款更容易、供房压力减小。同时，将过户费和抵押登记费降低的政策延长至2026年年中，有效刺激了买房需求。

所以说：“财税减免政策是泰国二手房市场回暖的关键动力。”

总的来说，泰国二手房市场依然强劲，从市场上成交的数量和价值上可以看出增长的非常迅速，2025年第二季度末挂牌出售的房产数量达到189,382套，总资产价值达7,585.02亿泰铢。

虽然目前泰国房地产市场整体上复苏的趋势不是很理想，但是在部分市场包括二手房公寓、豪华别墅等类型的房子，恢复的速度会越来越快，因为市场需求正在发生多样性的变化。将来在泰国政府措施鼓励、以及“地段更佳、价格更优”的二手房市场吸引力的推动，预计今年下半年泰国二手房市场的趋势将继续改善，增长速度也会持续加快。