合肥分别在9月24日和9月30日发布国有建设用地使用权出让公告，拟在10月24日出让政务东1宗、蜀山南七1宗、瑶海东新1宗，合计三宗居住用地。

我们来简单看看这几块地的基本信息，以及2025年全年土拍情况。

包河区BH202527号地块

包河区BH202527号地块位于祁门路以北、潜口路以东，清和园南侧，占地45.5923亩，容积率1.6，起拍价1100万/亩，纯居住用地。

这块地原计划在6月土拍中出让，后取消供应。

这次重新挂牌占地面积由47.6457调整到了45.5923亩，容积率由2.0降低到了1.6、起拍价从1500万/亩降低到了1100万/亩，起拍楼面价也从11250元/平降到了10312.5元/平。

关于这块地的学区，按照2025年包河区学区划分图划分，小学是徽州小学，中学在合肥市四十八中望湖教育集团望湖中学范围内，而上市地块学区确认函中写的是合肥市四十八中教育集团西递中学的问题。

这是由于学区划分图和文字说明，会存在少量不一致的情况，但以文字为准。

根据2025年学区划分方案，文字说明中徽州大道以西，阊水路经宿松路再经高速至繁华大道以北，金寨路以东，南二环路以南的学区都是合肥市四十八中教育集团西递中学。

江汽厂住宅小区、凌江苑、锦绣兰庭和梅兰家园小区是在合肥市四十八中望湖教育集团望湖中学额外注释添加的，BH202527号地块目前并没有在内，所以属于四十八中教育集团西递中学，后期以官方发布为准。

蜀山区SS202507号地块

蜀山区SS202507号地块位于金隅南七里北侧，范围是金寨路以西、太湖路以南、望江西路以北、规划支路（合力家园二村）以东。

总占地150.7832亩，商住比不小于6:4，居住71.62亩、商务金融79.16亩，居住用地起拍价1100万/亩，起拍楼面价9705.9元/平。

这块地在二环内，位置和配套都十分优越，不仅路网四通八达，到各个区都很方便，商业、医疗、教育资源也一应俱全，还被中科大包围，人文气息浓厚。

学区方面，根据2025年学区划分，小学是稻香村小学教育集团肥西路校区，中学是五十中东校教育集团望江路校区。

瑶海区YH202506号地块

瑶海区YH202506号位于郎溪路以东、滨河路以北，也就是东部新中心远大九璟湾西侧，占地81.97亩，为居住、商业、商务金融用地。

其中居住用地68.85亩、商业10.45亩、商务金融2.67亩，居住地块容积率1.5，起拍单价720万/亩，起拍楼面价7200元/平米。

在东部新中心，广德路以西、滨河路以北、郎溪路以东和裕溪路以南区域，从启动供地开始，就一直是热度最高的片区之一。

这个片区与核心区一路之隔，不仅南侧有南淝河生态资源，地铁、商业、学校、医疗资源也一应俱全。本次出让地块拥有一线河景，且容积率很低，是片区内位置最好的地块之一。

根据2025年学区划分，小学是和平小学新本部，中学是三十八中学新校。

在来看看2025年合肥居住用地土拍情况，算上10月这一场，合肥市区一共进行了11场土拍。（不含流拍地块、商业）

其中1月出让2宗、2月2宗、3月4宗、4月1宗、5月1宗、6月13宗、7月3宗、8月2宗、9月2宗，合计30宗居住用地。

具体是包河10宗、骆岗中央公园2宗、高新区4宗、经开区2宗、庐阳区4宗、蜀山区2宗、新站区1宗、瑶海区5宗。

10月3宗如果都顺利出让，截至10月，就是33宗。

三县的土拍市场，肥西4月和6月各有一宗居住用地成功出让；肥东7月有土拍出让计划，但后取消供应；长丰今年没有土地出让。

以上就是10月土拍，和2025年土拍情况汇总。

总体上今年出让地块数量不多，其中又以平台公司拿地为主，如果11月-12月没有加大土地供应，并且能够顺利出让，2026年上半年新房市场并不会有多少新增选择了。