又到了每月二手房数据分享时间，今天继续和大家一起来看看10月份合肥二手房各区、县详细成交情况。（数据为贝系，延迟15天显示，所以每月15号以后统计发布）
10月份合肥九区三县共成交2475套二手房（筛选删除了车位、商铺、商业公寓和写字楼，下同），环比上涨10.10%；均价11087元/平米，环比下滑4.41%，成交面积25.04万方（9月为22.75万方）。
▲2025年10月份合肥二手房成交简报
11月17日统计贝系前端挂牌二手房源113363套，较10月同期统计减少2015套，这也是合肥连续6个月挂牌量下降、连续4个月挂牌量下降千套以上，自5月份以来合肥二手房挂牌房源下降趋势明显。
此外，2025年1-10月份合肥贝系共成交24524套二手房源，月均约2452套，比2024年同期多出2723套，成交量表现优异。（官方网签数据显示：1-10月合肥市9区共成交48696套二手房）
阅前说明：
1.数据来源于贝壳，不代表25年9月份合肥所有成交二手房数据，主要看一个趋势；
2.数据为不完全统计，所有数据仅供参考，具体房源信息建议实地看看；
3.数据筛选去掉了车位、商业和写字楼，与贝壳每日指数有一定出入。
▲2025年11月份统计前端二手房挂牌数量
▲2025年合肥挂牌房源数量变化趋势
本月瑶海区、经开区、肥东县成交量、成交均价齐涨，且除蜀山区和庐阳区，其他7区3县销量均同出现不同幅度上涨，其中滨湖区成交量大涨27%，肥西县和新站区涨幅超23%。
▲合肥各区县销量和价格变化情况
成交面积：10月份90-110平成交量最多，占比31%；其次是70-90平，占比23%；110-130平占比18%，50-70平占比10%，均与8、9月份数据相近，近几个月成交面积区间变化很小。
成交单价：1-1.5万与7千至1万成交量相近，占比分别为31%和30%，从最近几个月数据可以看出，7千至1万区间快速上升。7千以下成交占比20%，1.5-2万成交占比13%，3万以上本月只有14套，占比不到6‰。
成交总价：10月份50-100万总价区间为成交主力，占比39%，较9月份上涨2个百分点；100-150万占比27%；50万以下和150-200万分别有13%和11%成交占比；300万以上总价成交86套，占比仅3.5%，而100万以下已超过一半，达到52%。
▲25年10月份合肥二手房面积分布比例
▲25年10月份合肥二手房单价分布比例
▲25年10月份合肥二手房总价分布比例
我们再分区域来看一下成交情况：
滨湖区10月份共成交362套二手房，均价12901元/㎡，平均成交总价141万、面积106平米。成交量上涨明显，在9区3县领跑。
从近13个月成交数据看，2025年滨湖区成交量比较稳定，一直在300套左右，10月份达到最高点。不过价格依然低迷，本月均价首次下滑至1.3万以下。
面积方面：10月份滨湖区90-120平成交量最多，占比46%；120-150平占比23%，较9月下降6个百分点；70-90平占比18%，略有上涨；150平以上有18套成交。
单价方面：10月份1至1.5万价格区间成交占比56%，较9月份上涨6个百分点；1.5至2万占比18%，下滑5个百分点；7千至1万占比有16%，持平；3万以上有3套成交，也与9月持平。
10月份滨湖区中海滨湖公馆、信达公园里、旭辉御府、万科蓝山、万达城、荣盛华府、绿城招商诚园、佳源巴黎都市、云谷、高速时代城、滨湖世纪城、东方蓝海、滨湖万科城、滨湖顺园、滨湖金茂悦、滨湖假日、保利和盛公馆、保利海上五月花、宝能城等小区成交量均非常可观。
热点楼盘方面：宝能城二期成交7套，均价9020元/平，宝能城三期成交2套，均价1.15万，宝能城一期成交5套，均价1.02万；保利海上五月花成交10套，均价1.16万；碧桂园中堂成交4套，均价1.51万；滨湖金茂悦成交5套，均价1.55万；滨语听湖成交1套109平，单价1.38万；铂汇天汇东区成交1套153平，单价1.67万；高速时代公馆成交3套，均价1.84万；
保利和光尘樾成交3套，均价1.53万；华润昆仑御成交4套，均价1.82万；绿城招商诚园成交6套，均价1.51万；融创滨湖印成交1套高层，单价1.99万，2套洋房，均价2.93万；皖新朗诗绿郡成交2套，均价2.97万；信达公园里成交6套，均价1.93万；禹洲绿城兰园成交1套112平，单价1.92万；阳光城檀悦成交3套，均价2.14万。
10月份，滨湖单价3万以上有3套，2套来自万科时代之光、1套来自融创滨湖印，均为洋房；
万科时代之光146平次顶楼洋房，单价3.6万为月度单价成交冠军；总价冠军同样来自万科时代之，一套163平洋房，总价527万。
政务区10月份共成交78套二手房，均价17361元/㎡，平均成交总价223万、面积122平米，销量多了一套。
最近13个月数据这块，由于政务区成交基数少、价差大，整体均价易受个别小区房源影响，销量和均价均存在一定波动。
面积方面：10月份政务区90-120平成交量最多，占比42%，较9月份提升8个百分点；70-90平占比14%，比9月略低；120-150平占比20%，150平以上共有15套成交。
单价方面：10月份1.5至2万价格区间成交占比49%，较9月上涨12个百分点；2至2.5万成交占比14%，下降8个百分点；1至1.5万占比26%，1万以下也有5%占比。
10月份保利香槟国际、国贸天琴湾、恒大华府、琥珀五环城、绿怡居、三盛颐景园、太阳海岸花园、文一名门首府和信达水岸茗都成交在3套或以上，其他成交小区都在1-2套房源。
热点小区方面：天鹅湖凤曦府成交2套，均价2.94万；恒大华府成交5套，均价1.75万；保利香槟国际成交13套，均价1.63万；国贸天琴湾成交8套，均价1.91万。
置地栢悦公馆成交1套188平房源，单价4.25万为月度单价成交冠军，也是唯一一套超3万以上成交；内森庄园成交1套317平房源，总价897万为月度总价成交冠军。
高新区10月份共成交174套二手房，均价13192元/㎡，平均成交总价162万、面积113平米，成交量上涨2.96%，均价略有下滑。
从近13个月数据上看，高新区二手房成交量起伏较大，不过均价总体还算平稳，涨跌幅度相对较小。
面积方面：10月份高新区90-120平成交量最多，占比43%，环比上涨9个百分点；120-150平占比20%，70-90平占比17%，变化不大；150平以上共有16套成交，低于9月份。
单价方面：9月份1-1.5万成交占比36%；7千至1万成交占比29%；1.5至2万占比17%，本月依然没有3万以上成交（8月有2套）。
10月份高新区永和家园、兴园小区、西子曼城、蜀西公馆、岭湖墅、乐富强御景城、蓝光雍锦半岛、金鹏麓山院、海亮九玺、城西桥家园、保利西山林语和百商悦澜山成交量比较多。
热点小区方面：保利柏林之春成交3套，均价1.05万；保利西山林语成交9套，均价2.1万；北雁湖金茂湾成交3套，均价1.71万；北雁湖玥园成交2套，均价2.12万；高速蜀西湖畔成交4套，均价1.71万；
高速信达时代星河南区也有一套107平成交，单价2.37万；蓝光雍锦半岛成交5套，均价1.68万；龙湖光年成交2套，均价2.31万；万科高第成交4套，均价1.87万，擢秀园成交1套103平，单价1.73万。
本月，旭辉湖山源著成交1套121平房源，单价2.73万为月度单价冠军；岭湖墅成交1套262平别墅，总价686万为月度总价冠军。还有2套总价超600万，分别来自岭湖墅和保利西山林语。
经开区10月份共成交165套二手房，均价11982元/㎡，平均成交总价126万、面积103平米，销量和均价都有一定上涨态势。
从近13个月成交数据上看，2025年经开区销量和均价一直比较稳定，不过9月开始价格有个明显下滑。
面积方面：10月份经开区90-120平成交量最多，占比38%；70-90平占比27%，120-150平占比19%，50-70平也有4%成交占比，总体与9月份变化不大。
单价方面：10月份1-1.5万成交占比35%，环比上涨10个百分点；7千至1万占比35%，1.5至2万占比18%，变化均不大；本月依然没有3万以上房源成交。
10月份经开区御湖观邸、禹洲翡翠湖郡、铜冠花园、世茂翡翠府邸、融创城、南湖春城、华地润园、国耀花半里、福禄园成交量比较多。
热点小区方面：葛洲坝玖珑府成交2套，均价1.52万；公园万象成交2套，均价1.63万；璟园成交2套，均价1.71万；龙湖翠湖壹号也有2套成交，均价1.51万；绿城玫瑰园有2套成交，均价2.39万；启迪科技城水木园成交3套，均价1.75万；中海上东区成交2套，均价1.95万。
世茂翡翠府邸成交1套243平别墅，单价2.84万、总价688万元，为月度单价、总价双料冠军。
包河区10月份共成交278套二手房，均价12050元/㎡，平均成交总价124万、面积99平米，销量环比上涨6.92%，均价略有下滑。
近13个月数据显示，包河二手房市场近期销量和价格整体较平稳。
面积方面：10月份包河区90-120平成交量最多，占比34%；70-90平占比24%，120-150平占比21%；50-70平也有10%占比，150平以上共有12套成交。
单价方面：10月份1-1.5万成交占比34%；1.5至2万与7千至1万成交占比分别为18%和34%；7千以下有9%占比，没有3万以上成交。
10月份包河区招商东望府、信达天御、望湖城、万振逍遥苑、时代领峯、绿地海顿公馆、金地国际城、翡翠天际、滨湖阳光里、奥园龙川玖著和宝业桐城绿苑成交量较高。
热点小区方面：万科朗拾成交1套97平，单价1.57万；招商东望府成交3套，均价1.15万；招商雍润府成交2套，均价1.59万；招商臻悦成交1套144平，单价1.82万；中梁华宇锦绣蘭院成交1套103平，单价1.55万；
雍荣府成交3套，均价1.8万；信达天御成交7套，均价1.57万；望湖城桂成交7套，均价1.51万；时代领峯成交5套，均价1.81万；润城中心成交2套，均价2.1万。
桐城路成交1套63平小面积学区房，单价2.8万为月度最高；碧湖云溪成交1套246平别墅，总价603万为月度总价最高。
庐阳区10月份共成交283套二手房，均价13042元/㎡，平均成交总价116万、面积90平米；本月庐阳区数据一般，销量和均价都有所下滑。
从近期13个月成交数据看，庐阳区月均在300套左右，价格本月首次回落到1.4万以下。
面积方面：10月份庐阳区90-120平成交量最多，占比32%；70-90平占比26%，120-150平占比11%，50-70平占比16%，50平以下有11%，整体与9月份变化不大。
单价方面：10月份1-1.5万成交占比25%；1.5至2万与7千至1万成交占比分别为14%和26%；7千以下占比17%，2至2.5万有11%，3万以上有9套成交。
本月中铁国际城、祥源翡丽城、万科森林公园、四里河畔、尚水湖畔、融侨悦城、京福花园、国贸天成成交量较多。
热点小区方面：铂悦庐州府麓园成交1套152平，单价2.17万；国贸天成成交3套，均价2.13万；合作经济广场成交2套，均价3.52万；融创融宁府成交3套，均价1.64万；融侨悦城成交5套，均价8809元/平；万科森林公园成交17套，均价1.67万；祥生庐州云境成交2套，均价1.44万。
人民巷15号成交1套26平房源，单价4.29万，为月度单价成交冠军，也是唯一单价超4万的；万科森林公园馨园成交1套285平房源，总价730万，为月度总价成交冠军。
蜀山区10月份共成交268套二手房，均价11966元/㎡，平均成交总价116万、面积95平米，数据表现不佳。
从近期成交数据来看，蜀山销量较平稳，均价近期波动略大。
面积方面：10月份蜀山区90-120平占比28%，与9月持平；70-90平占比30%，比9月份多8%；120-150平与50-70平成交占比分别为14%和13%；50平以下有9%，本月150平以上有15套。
单价方面：10月份1-1.5万成交占比达41%，较9月上涨7%；7千至1万占比32%，1.5至2万成交占比14%；3万以上共有1套成交。
蜀山区10月份中海原山、御璟江山、信旺华府骏苑、新华学府春天、通和易居同辉、金隅南七里、金色名郡、加侨悦山国际、大溪地和安粮城市广场成交量较可观。
热点小区方面：大富鸿学府成交2套，均价3.33万；金隅中交山湖云筑有1套成交，单价1.74万；方远文璟花园成交2套，均价9638元/平；国祯广场庐西门成交2套，均价1.2万；琥珀蜀熙府成交2套，均价1.65万；金色名郡成交8套，均价1.47万；金隅南七里成交7套，均价1.85万；
龙湖丽丰西宸原著成交1套121平，单价1.41万；龙湖天境成交1套100平，单价1.6万；信旺华府骏苑成交11套，均价7795元/平；御璟江山湖山园成交3套，均价1.28万。
大富鸿学府成交1套158平房源，单价4.19万、总价660万，为月度单价、总价成交双料冠军。
瑶海区10月份共成交242套二手房，均价9349元/㎡，平均成交总价89万、面积94平米，销量上涨14.69%、均价上涨3.26%，量价齐涨。
从近13个月成交数据上看，瑶海区成交量、均价波动起伏较大。
面积方面：10月份瑶海区90-120平成交量最多，占比40%左右；70-90平占比19%，较9月下降9%；120-150平和50-70平成交占比分别为18%与14%；50平以下占比8%。
单价方面：10月份瑶海区7千至1万占比最多，达到37%，较9月份上涨3个百分点；7千以下有27%，1至1.3万有17%；本月瑶海区没有2万以上房源成交。
瑶海区10月份元一名城、御景湾、文一锦门学府里、利港银河新城、郎溪上里、恒盛豪庭、恒大城、荷塘家园、海洲景秀世家、大兴新居、宝业城市绿苑成交量比较多。
热点小区方面：龙湖天玺成交2套，均价1.47万；龙湖亚伦学樘府成交1套131平，单价1.26万；伟星东新壹号成交1套101平，单价1.45万；越秀星汇君澜成交1套137平，单价1.68万；
坝上街环球中心成交2套，均价1.09万；保利东郡成交3套，均价1.05万；鼎元府邸成交3套，均价1.7万；恒大城成交7套，均价6682元/平；恒大中央广场成交2套，均价1.41万；恒盛豪庭成交10套，均价1.49万；琥珀东华府成交3套，均价1.25万。
鼎元府邸成交1套43平房源，单价1.91万，为月度单价成交冠军，御景湾成交1套159平房源，总价258万为月度总价成交冠军。
新站区10月份共成交187套二手房，均价7566元/㎡，平均成交总价77万、面积100平米，销量上涨23.03%，均价略有下滑。
从近13个月数据上看，新站区成交量本月上涨明显，价格依然在下探。
面积方面：10月份新站区90-120平成交量最多，占比49%；70-90平区间占比27%；120-150平和50-70平占比分别为12%与6%，150平以上有6套房源。
单价方面：10月份新站区7千至1万占比最多，占比达38%；7千以下占比44%，比9月增加5个百分点；1至1.3万占比19%，与9月份变化不大，本月新站区无1.5万以上成交。
10月份新站区招商公园1872、长虹世纪荣廷、禹洲中央城、银城旭辉樾溪台、兴海苑、新店花园、文一陶冲湖城市广场、绿地柏仕公馆、乐富强悦澜湾、淮合花园、合郢花园、光明之家、当代MOMΛ未来城和北岗花园成交量比较可观。
热点小区方面：意禾阅湖登科成交2套，均价1.4万；禹洲中央城成交6套，均价1.12万；当代MOMΛ未来城成交6套，均价6772元/平；华润万橡府成交3套，均价8225元/平；华润熙云府成交2套，均价8265元/平；乐富强悦澜湾成交5套，均价1.02万；文一陶冲湖城市广场成交4套，均价1.02万。
意禾阅湖登科成交1套139平房源，单价1.42万、总价198万，为月度单价、总价成交双料冠军。
肥西县10月份共成交288套二手房，均价7661元/㎡，平均成交总价82万、面积104平米，销量上涨23.61%。
从近期数据看，肥西县销量、均价总体还较平稳，9月销量下滑后，10月再次回温。
面积方面：10月份肥西县90-120平成交量最多，成交占比48%；70-90平区间占比27%，120-150平有19%成交占比；其它面积区间较少，150平以上有4套成交。
单价方面：10月份肥西7千至1万占比39%，较9月上涨3%；7千以下有43%，较8月下降3%；1万至1.3万成交占比12%，本月1.5万以上成交共有6套。
10月份肥西禹洲华侨城、禹洲天玺、旭辉滨湖江来、信地华地城、新站畅和苑、文一名门绿洲、皖投国滨世家、水岸和园、绿地海德公馆、联发君悦风华、景安家园、徽创佳兆业未来城、华南城紫荆名都、华地翡翠蓝湾、琥珀御宾府、翡翠运河家园、保利和悦云锦和保利拾光年成交量均比较可观。
热点小区方面：保利和悦云锦一期成交5套，均价1.41万；保利拾光年成交4套，均价1.66万；高速时代御府成交3套，均价9352元/平；琥珀御宾府成交10套，均价9684元/平；徽创佳兆业未来城成交5套，均价9311元/平；龙湖揽境成交3套，均价1.43万；绿地海德公馆成交8套，均价7395元/平。
保利拾光年成交1套127平洋房，单价1.88万，为月度单价成交冠军；名流高尔夫庄园成交1套503平别墅，总价510万，为月度总价成交冠军。
肥东县10月份共成交88套二手房，均价6949元/㎡，平均成交总价77万、面积107平米，销量上涨7.32%，均价上涨1.59%。
从近13个月数据来看，最近几个月肥东县销量和均价都算平稳。
面积方面：10月份肥东县90-120平成交量最多，占比高达54%；70-90平占比25%，120-150平成交占比17%；150平以上有3套成交。
单价方面：10月份肥东7千至1万成交占比44%，环比增加3个百分点；5千至7千成交40%，环比增加3个百分点；5千以下有13%成交，本月1万以上有3套成交。
本月中海城、禹洲中央广场、意禾阅湖源邸、万科未来之光、龙湖龙誉城成交量稍多。
热点小区方面：万科未来之光成交7套，均价8950元/平；伟星城成交3套，均价7233元/平；伟星悦璟台成交3套，均价7168元/平；意禾阅湖源邸成交5套，均价8218元/平；中海城成交7套，均价8579元/平。
本月单价最高房源来自万科未来之光有墅，一套140平洋房，单价1.21万；总价最高同样来自万科未来之光有墅，一套266平房源，总价216万。
长丰县10月份共成交62套二手房，均价6452元/㎡，平均成交总价72万、面积106平米，销量和均价都略有下滑。
从近13个月数据来看，长丰县销量自8月份开始下滑明显，不过最近几个月价格相对稳定。
面积方面：10月份长丰县90-120平成交量最多，占比达47%；70-90平面积段占比24%，120-150平占比12%；50-70平也有10%成交占比。
单价方面：10月份长丰县5千至7千成交占比35%，较9月下降5%；7千至1万成交占比22%，较9月下降8%；5千以下占比31%，较9月上涨8%；本月1万以上有7套成交，多于9月份的3套。
本月北城世纪城、金大地翡翠公馆、金大地禧悦公馆、恒大帝景、北城正荣府成交量稍多，其他成交小区多数只有1套房源。
热点小区方面：北城正荣府成交2套，均价7378元/平；恒大帝景成交3套，均价6019元/平；万科公园大道成交1套99平房源，单价9191元/平；万科苏高新中央公园成交1套135平房源，单价1.07万；祥源玖悦湾成交2套，均价5564元/平。
本月单价和总价最高房源均为元一高尔夫别墅四期370平别墅，单价1.2万、总价444万元。
最后：
10月份合肥二手房整体成交量环比涨幅明显，各区价格则有上涨有下滑，如瑶海区、经开区和肥东县量价双涨，滨湖区销量3连涨，达到全年最高。
当前二手房市场城建依然偏向刚需刚改群体，低价房源更受青睐。刚需刚改户型稳稳占据主力位置，结构没出现明显波动；成交单价上，中低价位房源成了市场香饽饽，低价房源占比一路走高。
成交总价里，百万以内的刚需盘占比最高，整体呈现出“刚需挑大梁、改善来助力”的分布特点，豪宅类需求则基本被新房市场占据。
以上就是2025年10月份合肥9区3县二手房成交详细情况，数据整理不易，欢迎点赞、转发，下个月同一时间，再和大家分享二手房详细数据。