当楼上漏水导致你家墙体潮湿、财产受损时，明确责任主体和赔偿范围是关键。根据相关法律，通常有权要求对方修复房屋并赔偿你的实际损失。

下面这个表格梳理了不同责任情况下的赔偿主体和范围，可以先进行初步判断。

1.楼上住户不当行为 (如装修未清理积水、用水疏忽)，楼上业主赔偿房屋修复费用、被泡财产的损失（如地板、家具、画作等）、若导致房屋无法居住，可能包括合理的租房费用。

2.房屋公共管道/设施 (如管道井内水管)，物业公司赔偿房屋维修费、维修期间的租房费、财产损失鉴定费。

3.房屋质量问题 (如在防水质保期内)，开发商赔偿房屋修复费用、因漏水造成的财产损失。

4.多种原因混合 (如装修导致漏水，同时楼下建材本身有质量问题)，根据原因力大小按份承担责任，根据责任比例承担对应的维修费、财产损失等。

⚖️ 明确责任与计算损失

在协商或起诉前，需要做好以下准备来明确责任和计算损失：

固定证据：这是维权的基础。务必拍照或录像，清晰记录漏水情况、墙体潮湿、发霉的范围以及家中财产（如家具、电器）受损的细节。同时，保留好与邻居、物业沟通的全部记录，如微信聊天、通话录音等。

查找原因：尽快查明漏水点和原因，这是确定责任人的前提。可以请物业工程人员初步排查，或邀请无利害关系的第三方（如社区工作人员）到场见证。

评估损失：财产损失一般按照损失发生时的市场价格或其他合理方式计算。

维修费用：可以找专业的维修团队出具报价单或保留好实际维修的发票。

财产损失：对于被泡的家具、字画等，可以咨询市场价或进行评估。

其他费用：如果漏水导致房屋无法居住，另行租房的合理费用可以主张赔偿。但如果房屋仍可居住，租客因个人感受解除合同，法院可能不支持房东索赔空置租金和中介费。

⚖️ 维权步骤与建议

证据准备齐全后，你可以按照以下步骤维权：

友好协商：首先带着证据与楼上邻居或物业进行沟通。本着团结互助、公平合理的原则，说明情况并提出具体的修复和赔偿要求。许多邻里纠纷通过真诚沟通都能解决。

申请调解：若协商不成，可以向所在街道的司法所、人民调解委员会或社区求助，请第三方介入调解。

法律诉讼：这是最后的救济途径。如果调解失败，你可以向法院提起诉讼。

需要准备的材料：起诉状（写明你的诉求，如要求赔偿具体金额、排除妨害等）、原被告身份信息、证明漏水事实和损失的证据（照片、视频、聊天记录等）、房产证明文件等。

司法鉴定：如果对方对漏水原因或损失金额有异议，法院可能会启动司法鉴定程序，但这会产生额外的鉴定费用。因此，前期自己固定好证据非常重要。