物业收费转轨解民生与财政之困。小区业主拒缴高价物业费，市政工程停滞，回迁户难拿钥匙，背后或藏着破局关键。物业收费统筹将市场化物业转为街道或房管所直管，收入纳入地方财政可解民生痛点。

如今物业收费偏离初心成部分房企唐僧肉，如青岛保利红岛湾，高层物业费2.52元每平方米，别墅2元每平方米，服务却缩水，保洁保安多为老人，工程人员兼做有偿家政，收支差额成糊涂账。且物业虽喊亏损，青岛无一家退出，盈利逻辑存疑。

而地方民生资金缺口明显，青岛城阳红岛片区市政围挡多年长草，建成道路绿化带无人管，回迁房分房一年多仍无法入住。若统筹全青岛年物业收入，可为民生工程注资加速问题解决，恢复房管所或街道直管模式可行。

现有物业外包队伍成熟，无需中间商加价，过去房管所可管大片住宅，如今依托社区治理，街道直接对接服务团队，能降成本保质量，让业主少花钱得好服务。