匈牙利是欧盟房地产价格增长很快的国家，尽管价格大幅上涨，首都布达佩斯的住宅房地产市场是外国投资者的绝佳选择——相比国际机会，匈牙利房产兼具吸引力的价格与投资潜力。对计划来匈牙利生活的人来说，提前了解匈牙利的租房情况，是顺利开启当地生活的关键一步。

在匈牙利，租房类型主要包括公寓(apartment)、别墅(villa)和宿舍(student dormitory)；公寓是最常见的租房类型，适合家庭和单身人士。匈牙利最有名的三个房产中介网站：

· Ingatalan.com

· Duna House

· Otthon Centrum

不过网站里面的并不是所有中介都懂英文，如果你英文不是很好的话，可以在国内先关注一些微信群找到当地华人房产或私人中介的微信，预约看房时间看房。

租房价格因地区、房屋条件、交通便利程度等因素而有所不同，首都布达佩斯的租金是匈牙利最高的。

布达佩斯市中心的第5、第6、第7区以及近几年新兴的第13区，单间公寓的平均月租金为500-1500欧元。

较大的公寓和著名的地区的房子租金会贵很多，两室公寓每月约800-2000欧元；三室公寓每月约1200-2500欧。在布达佩斯其他一些非市中心区域，租金普遍在300-600欧元之间。

在布达佩斯租房，可以租一些热门街道，如：安德拉什广场（Andrássy út）、瓦茨（Váci utca）、多布街（Dob utca）。其他主要城市，如德布勒森、塞戈德、佩奇等，单间公寓平均月租金为250-500欧元。如果是在布达佩斯留学的话，学生最常选择合租公寓或住宅的单人间。

以下是在这座匈牙利城市寻找学生公寓的一些最佳地区：

· 第7区（Erzsébetváros）被称为犹太区，拥有众多酒吧、咖啡馆和夜生活场所。它也是塞尔维斯大学和布达佩斯技术与经济大学的所在地，方便就读这些大学的学生。

· 第5区（Belváros-Lipótváros）是布达佩斯的心脏地带。它是布达佩斯科维努斯大学的所在地，方便前往旅游景点和公共交通。

· 第8区（Józsefváros）是一个比较安静的地区，有多元文化的社区融合了历史和现代建筑，是罗兰大学和塞麦尔维斯大学健康科学学院的所在地，附近有许多餐馆和公园。学生宿舍的平均费用通常在每月350欧元左右。生活费用因住宿和生活方式而异，但一般来说，学生每月需要大约600至800欧元来支付住宿、食物、交通和基本个人开支。

随着政府对旅游业持续投入，布达佩斯的知名度前所未有地提高。从5年前直到2023年底，市内的短租市场持续旺盛，价格每年攀升，主要业务都是通过Airbnb和Booking签约的。目前，在市中心的旅游点的单间短租日租金在50 ~ 120欧元，从投资收益率来看，还是极具投资价值的。

一般说来，布达佩斯的长期租客是以在附近工作的白领为主，以第9区，第13区，第11区，第8区为主。除第8区的租客以中国人，越南人和其他国家人为主外，其他三个区份基本都是匈牙利工作的外国人或匈牙利人。

第8区的单间月租金在15万~30万福林，其他三个区份的单间月租金会在30万~ 40万福林。布达佩斯的长租租约一般是一年一签，1~ 2个月租金作为押金，如果有中介，那么房东需要支付1个月的租金作为佣金给中介。

匈牙利公寓的物业管理公司都是私人公司，长租房子时的物业和公共费用基本由租客承担。水电燃气费用相对较高，以下是一些大致的费用：

· 水费：每月约10-20欧元

· 电费：每月约20-50欧元

· 燃气费（如有）：每月约10-30欧元

签租约前，一定要要求查看房产的房契或所有权证明，核实房东是合法业主或是被授权出租房产的人。需支付1-3个月租金不等的押金，同时需预付第一个月的租金，为了避免搬出时押金的争议，建议在搬家入住时，拍照或拍视频记录公寓当时的条件。

在匈牙利租房，签订正式租赁合同是必备流程。建议将租赁协议拟定为匈牙利语+英语的双语版本，可请双语人士或专业翻译协助审核合同内容，确保充分理解自身权利与责任，避免租房过程中出现误解的关键操作。以下是一些签订租赁合同时需要注意的事项：

· 确保合同中包含所有重要条款

· 了解租金支付方式和押金退还条件

· 了解房屋的维修责任和费用

搬进公寓后，需要向地方部门完成地址登记并申领地址卡，这是极为关键的步骤。

这不仅是办理银行开户、申请健康保险等各类行政事务的必要前提，同时也是确立你在匈牙利合法居住地址的重要凭证。

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