就事论事，点评国内楼市未来。随机游程本人是辽宁沈阳的，想当年在2015年10月的沈阳楼市均价大约7333元每平左右，随后几年房价一路攀升，到2021年10月达到了峰值10206元，“潮起潮落”沈阳房价进入调整期，到2025年10月均价又回落至7783元，相当于2017年左右的水平。
说到底，中国大陆经济不景气越来越烈，工作决定人口去向，流动人口决定了房价价值。或者未来的沈阳人口还会继续下降，房子还能值多少？商品价值规律就是房龄越大越贬值，即使当下出现的所谓第四代房也一样会有时间折旧。
百姓生活，吃喝拉撒睡，都要花钱，又不可能离不开每个人的安全港湾“家”，不管是未来，不管是自有房子还是租房都一样。
已经上车的此前借钱，主要是做房贷者，恐怕很多都是做虚假工资流水的，银行当年都是睁一只眼闭一只眼。到了现在中国大陆经济不景气越来越烈，泥沙俱下时那些所谓“极限月供”者，注定了只能是在“断供”的边缘做疯狂挣扎。能怪谁？咎由自取！
时过境迁，过去很多人算月供思路不是看自己“能承受多少”，而是看银行“最多能批多少”。他们把收入证明开到极限，他们不考虑未来家里没有任何抗风险能力。一旦遇到降薪和失业、意外生病等等现金流说断就断。活得会像惊弓之鸟。
为什么当下房价还在下跌？为什么当下房价还在下跌？关键就在房价的根基“租售比”下行已很明显。为什么不问“持有成本”？老百姓眼里只有总价和首付，但我们眼里全是“成本”。其实潜在的未来维修成本更是无底洞。这等于同时背负月供和租金，压力直接翻倍。当下炒作所谓“第四代”楼房一样。商品房概念好好看看，我们只有七十年所有权，土地是国家的。
再看年2025的国内银行都开始亲自下场，很明显他们并不看好国家信用评级，谁能保证未来没有战争状态风险，未来外贸减少风险？他们更确认未来继续下跌，这恐怕没有下行20%以上预期是不可能做出群体的决定！所以建议2027年末前，有实力的房多套现，一个够住就行。房贷应该控制三年以上月收入1/3之内。毕竟生活未来还会有其他分期付款，还款总额不应超过月收入60%之上。量力而行，面对意想不到的现实。
