廊坊三河市，因为靠近北京市，尤其三河市燕郊镇，曾经也是成为了很多房地产开发商投资的热土，这里的房价因为比北京市便宜，不少在北京上班的人都选择到燕郊镇买房。燕郊镇的房价也是水涨船高。不过，这几年，房地产市场发生了巨大变化，燕郊镇的房价也出现了大幅度回落了。那么，在燕郊镇，现在买一栋别墅要多少钱呢？近日，在三河市司法拍卖市场上，一栋别墅拍卖，给出了答案。

近日，在三河市司法拍卖市场上，一栋位于三河市燕郊开发区燕顺路西侧高尔夫路北侧华堂高尔夫庄园的别墅迎来了被拍卖的最后一天竞拍。这是一栋独栋别墅，建筑面积有423.5平方米，别墅内部装修不详，不过从别墅外部看，估计是一栋毛坯别墅，别墅现在是没有人居住，而且空置很久了，别墅私家花园都长草了。

别墅所在小区华堂高尔夫庄园，位置独特，与北京市通州区就一河之隔。小区中间是一个高尔夫球场，别墅都是围绕着高尔夫球场建设的。

这栋别墅评估价是732.655万元，此次拍卖为第一次拍卖，起拍价512.86万元。拍卖有4个人报名竞拍，竞拍过程也是非常激烈，但是成交价却不高。拍卖经过了79次加价才结束，而最终成交价只有555.86万元，成交价比起拍价只高出了43万元，远比评估价低。按照建筑面积计算，成交单价只有1.3125万元/平方米。

此前，这个华堂高尔夫庄园并没有其他别墅被法院拍卖成交过，所以，没有参考对比此次拍卖的这栋别墅成交价是偏低还是偏高。不过，目前一个二手房平台给出有关华堂高尔夫庄园二手房挂牌价是均价1.7181万元/平方米，价格还是比此次拍卖的这栋别墅稍微高一点点的。